1、程序簡單、放貸過程快、手續(xù)簡便；
2、還款方式靈活；
3、貸款范圍較廣；
4、營銷模式靈活；
5、小額貸款公司貸款質(zhì)量高；
6、小額貸款社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)小。
貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。
（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。
（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。
（三）許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。
1.獲取樓宇按揭信息選擇房產(chǎn)
購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)了解樓盤是否支持按揭貸款，確保順利取得貸款。
2.填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》
購房者需向銀行或指定的律師事務(wù)所了解有關(guān)按揭貸款的規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，填寫申請(qǐng)書。
3.簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》
銀行確認(rèn)購房者符合貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者可與發(fā)展商簽訂購房合同。
4.申請(qǐng)住房抵押貸款
購買私人房屋仍可以申請(qǐng)住房抵押貸款，需向銀行提出貸款申請(qǐng)。
5.組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指在按時(shí)足額繳存住房公積金的情況下，同時(shí)獲得公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款。
6.完成購房前準(zhǔn)備
購房者需要先選好自己的房產(chǎn)，簽訂買賣合同，并準(zhǔn)備好申請(qǐng)所需的資料和首付款。
7.提交申請(qǐng)和資料
與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議，填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，并提供銀行所需的資料。
8.符合條件并支付首付款
經(jīng)銀行審查合格后，在銀行存足首付款或提供首付款憑證。
9.完成貸款手續(xù)
按照銀行要求，完成相應(yīng)的貸款手續(xù)和文件簽署。
10.完成購房交易
在貸款批準(zhǔn)后，完成購房交易，將房產(chǎn)過戶到購房者名下。
11.還款
購房者按照約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)償還貸款本息。
注意事項(xiàng)：
購房者在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)了解相關(guān)政策和要求，確保自己符合條件并能按時(shí)還款。同時(shí)，購房者應(yīng)關(guān)注利率和還款期限等貸款細(xì)則，做出明智的貸款決策。購房者還應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)等其他購房成本，并做好充分準(zhǔn)備。購房者還可以咨詢專業(yè)人士或銀行工作人員，獲取更詳細(xì)的購房貸款信息和幫助。
1.簽訂抵押合同
民間借貸抵押房屋的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同。抵押合同一般包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍。
2.辦理抵押登記
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3.準(zhǔn)備相關(guān)文件
申請(qǐng)辦理抵押登記時(shí)，需要準(zhǔn)備以下文件：
-抵押登記申請(qǐng)書
-抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
4.提交文件
將準(zhǔn)備好的文件提交給登記機(jī)關(guān)。
5.辦理抵押登記
登記機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)提交的文件辦理抵押登記手續(xù)。
6.擔(dān)保效力發(fā)生
辦理完抵押登記后，抵押權(quán)就已經(jīng)設(shè)立，擔(dān)保效力開始發(fā)生。
以上就是民間借貸房產(chǎn)抵押登記的流程。根據(jù)法律規(guī)定，借貸雙方需要簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記時(shí)，需要準(zhǔn)備相關(guān)文件并提交給登記機(jī)關(guān)。完成登記手續(xù)后，抵押權(quán)就正式設(shè)立，并發(fā)生擔(dān)保效力。這個(gè)過程確保了借貸雙方的權(quán)益得到保護(hù)。