1. 房產(chǎn)所有權人為貸款借款人；
2. 房產(chǎn)有足夠的價值可貸款，估價應達到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；
3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；
4. 借款人需具備良好的信用記錄；
5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。
如何維護債權人的利益？標題：民間借錢沒付利息怎么辦？如何維護債權人的利益？1.向法院提起訴訟
債務人借款不還利息的，如果借款合同約定了利息的，則債權人可以向法院提起訴訟要求債務人按照合同的約定支付利息；如果借款合同沒有約定利息的，則不能要求債務人償還利息，因為這種情況會被視為不支付利息。而且需要注意如果約定的利息超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的，對于超過部分的利息，債務人可以不償還。
2.協(xié)商解決
債權人可以與債務人協(xié)商解決該問題，試圖達成一種雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商不成，債權人可以依法向人民法院申請支付令，或者提起民事訴訟，尋求法院的強制執(zhí)行。
3.參照銀行利率計息
如果借貸雙方對有無約定利率發(fā)生爭議，又不能提供證據(jù)證明，可以參照銀行同類貸款利率計算利息。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第206條的規(guī)定，雙方約定不明確的情況下視為不支付利息，因此可以按照銀行利率計算利息。
4.尋求法律支持
債權人可以依據(jù)相關法律規(guī)定，起訴借款人要求還款及支付利息。在起訴的過程中，債權人需要提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據(jù)。
5.依法申請支付令
依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，借條約定還款期限屆滿后，借款人不支付利息的，債權人可以通過向人民法院申請支付令，直接向法院起訴等方式維護自己的利益。
總結來說，民間借貸中如果借款人沒有按時支付利息，債權人可以通過法律途徑維護自己的利益。這包括向法院提起訴訟、協(xié)商解決、參照銀行利率計息、尋求法律支持以及申請支付令等。在處理此類問題時，債權人需要了解相關法律規(guī)定，并持有相關證據(jù)來支持自己的訴求。
一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉讓
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)，但需要及時通知抵押權人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設定抵押的情況，抵押權人可以主張房屋轉讓行為無效。不動產(chǎn)設定抵押權應辦理抵押物登記，購房消費者應通過登記簿查詢房屋權屬狀況，以避免損失轉嫁給抵押權人。
二、根據(jù)約定行使轉讓權
雙方當事人可以另行約定抵押財產(chǎn)的轉讓權利和義務，若有約定則按照約定執(zhí)行。
三、抵押人轉讓需通知抵押權人
抵押人私自將抵押的房屋賣掉可能被認定為無效的處分行為。如果抵押權人能夠證明房屋轉讓可能損害其抵押權益，可以要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或提存。轉讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
四、抵押人通知抵押權人的后果
如果抵押人已經(jīng)通知抵押權人，并且已經(jīng)得到其同意，則抵押權人可以提前實現(xiàn)債權。如果抵押人告知購房人抵押物設定抵押的情況，并且購房人仍然愿意購買，那么買受人自愿承擔風險，買賣合同仍然有效。
五、無銀行允許不得私自轉讓抵押房屋
如果房屋已抵押給銀行，未經(jīng)銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉讓給他人，否則可能被認定為權利瑕疵。購房人應當注重查詢抵押物的權屬狀況，以確保交易的合法性。
六、違規(guī)轉讓可起訴解決
如果房產(chǎn)公司違規(guī)轉讓已抵押貸款的房屋，抵押權人可以起訴解決。但抵押的房屋轉讓行為不構成合同詐騙罪。
七、抵押人私自賣房一般無效
在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)，但需要及時通知抵押權人。如果買受人是善意第三人，抵押權人可以要求抵押人提前清償債務或提存。
八、房屋賣出后解決辦法
如果抵押人私自將抵押的房屋賣掉，一般會被認定為無效的處分行為。抵押人的所有權主要是處分權，在抵押期間轉讓房產(chǎn)需要通知抵押權人。
九、申請檢察機關監(jiān)督
如果在案件審理期間，抵押人將房屋私自賣掉，相關當事人可以向檢察機關申請監(jiān)督，以維護自身的合法權益。
房屋抵押貸款后，抵押人不得私自轉讓抵押的房屋，必須遵守法律規(guī)定，并通知抵押權人。否則，該轉讓行為可能被認定為無效，抵押權人可以采取合法措施維護自身權益。購房人也應當注重查詢房屋權屬狀況，確保交易的合法性。
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被告住所地 被告為自然人的，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 被告為法人或其他組織的，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。
合同履行地 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達成補充協(xié)議，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。民間借貸糾紛中所謂“接受貨幣一方所在地”有兩種情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是說，當雙方當事人就案涉借款是否出借的事項產(chǎn)生糾紛時，借款人所在地為合同履行地；當雙方當事人就案涉借款及利息是否返還或支付的事項產(chǎn)生糾紛時，出借人所在地為合同履行地。
企業(yè)法定代表人或負責人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項用于企業(yè)法定代表人或負責人個人使用，出借人請求將企業(yè)法定代表人或負責人列為共同被告或者第三人的，人民法院應予準許；企業(yè)法定代表人或負責人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求企業(yè)與個人共同承擔責任的，人民法院應予支持。