1.抵押貸款與借貸合同有何不同？
我們來(lái)了解一下抵押貸款的概念。抵押貸款是一種借款形式，借款人可以通過(guò)提供房產(chǎn)等有價(jià)物作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需要提供相關(guān)的質(zhì)押或抵押物憑證，如房產(chǎn)居住證、戶口本等。而借貸合同則是貸款人向借款人提供借款的合同，借款人需要在約定的期限內(nèi)歸還借款并支付利息。
2.抵押貸款與國(guó)有資產(chǎn)有何關(guān)聯(lián)？
抵押貸款與國(guó)有資產(chǎn)之間也有一定的關(guān)聯(lián)。在中國(guó)，全國(guó)各地的人都可以通過(guò)抵押貸款購(gòu)房。而國(guó)有資產(chǎn)抵押貸款是指國(guó)有企業(yè)或機(jī)構(gòu)將其所有的國(guó)有資產(chǎn)作為貸款的抵押物，以獲取貸款的形式。
3.借款合同與抵押合同的區(qū)別
借款合同和抵押合同是兩個(gè)不同的合同形式。借款合同是指貸款人向借款人提供借款，并約定了借款人在一定的時(shí)間內(nèi)歸還借款及支付利息的合同。而抵押合同則是在借款合同的基礎(chǔ)上，借款人將符合貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押物作為擔(dān)保品進(jìn)行抵押的合同。通過(guò)抵押合同，借款人在無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)通過(guò)變賣(mài)抵押物來(lái)回收貸款。
4.抵押貸款與借貸合同的區(qū)別
抵押貸款和借貸合同在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別：
-概念不同：抵押貸款是借款人提供抵押物作為擔(dān)保獲得貸款，而借貸合同是指貸款人向借款人提供貸款的合同。
-風(fēng)險(xiǎn)不同：抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因?yàn)樵跓o(wú)法還款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)可以通過(guò)變賣(mài)抵押物來(lái)回收貸款。而借貸合同則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻杩钊藷o(wú)需提供抵押物擔(dān)保。
-條件不同：抵押貸款需要借款人提供符合貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押物作為擔(dān)保，而借貸合同則無(wú)需提供抵押物擔(dān)保。
民間借貸關(guān)系的存在，由出借人舉證證明 出借人應(yīng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，或者其他證據(jù)。即便出借人持有的債權(quán)憑證上沒(méi)有出借人的姓名或名稱(chēng)時(shí)，一般可推定其與債務(wù)人之間存在民間借貸關(guān)系。如被告要否定未載明債權(quán)人姓名或名稱(chēng)的持有人身份，不能通過(guò)簡(jiǎn)單否認(rèn)的形式，而必須采用有事實(shí)依據(jù)的抗辯形式。 原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。 負(fù)有舉證證明責(zé)任的原告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，經(jīng)審查現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法確認(rèn)借貸行為、借貸金額、支付方式等案件主要事實(shí)，人民法院對(duì)其主張的事實(shí)不予認(rèn)定。
否得到支持的不同情形 A.沒(méi)有約定利息的，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。 B.利息約定不明的，分為兩種情況。屬自然人之間借貸的，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間的借貸外，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息。
計(jì)付利息的上限 A.借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 B.借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 C.借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒(méi)有超過(guò)年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金;超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過(guò)年利率24%，當(dāng)事人主張超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按照前述方法計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過(guò)初借款本金與以初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請(qǐng)求借款人支付超過(guò)部分的，人民法院不予支持。
大額貸款怎么提升額度？
1、減少個(gè)人負(fù)債比率：個(gè)人負(fù)債比率過(guò)高的話，銀行會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款能力不夠，存在資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。所以在申請(qǐng)大額貸款前，用戶及時(shí)還清個(gè)人信用卡、信用貸款等產(chǎn)品，以此減少個(gè)人負(fù)債比率，一般負(fù)債比率超出收益的50%，貸款申請(qǐng)就難以通過(guò)了；
2、提供第三方擔(dān)保：當(dāng)獲得額度比較低時(shí)，用戶可以提供第三方擔(dān)保人或者擔(dān)保公司來(lái)提高貸款額度；
3、提供名下財(cái)力證明：申請(qǐng)貸款時(shí)，用戶提供的個(gè)人收入證明中可以包含公司年終獎(jiǎng)金、社保、公積金繳納清單等，另外還可以提供個(gè)人的車(chē)產(chǎn)、房地產(chǎn)等，通過(guò)這些證明來(lái)表示個(gè)人有充足的還款水平；
4、選擇正確的銀行貸款：每一個(gè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)給的額度都會(huì)有所不同，在貸款利率和審核嚴(yán)謹(jǐn)水平也會(huì)有所不同，因而用戶在選擇貸款時(shí)可以根據(jù)自身資質(zhì)來(lái)選擇適宜的貸款產(chǎn)品，防止貸款申請(qǐng)不成功或是申請(qǐng)的額度比較低的狀況。