富陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款的基本概念：房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

在“墊資”服務(wù)過(guò)程中，貸款服務(wù)公司通過(guò)各種措施來(lái)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，以保證自己不受損失。一是通過(guò)公證來(lái)保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協(xié)議時(shí)，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產(chǎn)證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產(chǎn)證出來(lái); 三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。

墊資通常發(fā)生在工程項(xiàng)目的資金流動(dòng)中，當(dāng)工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或應(yīng)收款合計(jì)時(shí)形成代墊支出的資金。此外，墊資也常見(jiàn)于購(gòu)房過(guò)程中，例如當(dāng)購(gòu)房者首付不足時(shí)，由某些服務(wù)公司或擔(dān)保公司墊付資金以幫助完成購(gòu)房。

墊資顧名思意就是墊付資金。舉例來(lái)說(shuō)：甲需要支付某款項(xiàng)，而當(dāng)時(shí)沒(méi)有現(xiàn)錢，而乙與他存在某種合作關(guān)系，則乙有可能會(huì)替甲先支付這筆錢。甲將在今后的合作中將這筆錢歸還給乙，乙的行為就算墊資。和朋友之借還錢相似，只是他們之間是客戶與雇主或合作人的關(guān)系，而利益權(quán)益上是相對(duì)立的。