住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見，因此要求所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的，并不是每個房屋都可以作抵押的，所以，當事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關知識，這樣才能及時辦理好貸款手續(xù)，解決當前的經(jīng)濟問題。

房產(chǎn)抵押貸款的流程： 1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應的貸款所需資料; 2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告; 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù); 4.銀行審批; 5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權利證; 6.銀行確認，發(fā)放貸款。

貸款條件考慮的方面，借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。