中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見，因此要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的，并不是每個(gè)房屋都可以作抵押的，所以，當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí)，這樣才能及時(shí)辦理好貸款手續(xù)，解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問題。

如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押，那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當(dāng)行會(huì)做二次抵押的，還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人，必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來的損失。