房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

手續(xù)流程

1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6. 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力

個人經(jīng)營性銀行貸款

個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。

貸款優(yōu)勢

1、貸款額度高，可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成；

2、按季還息，一次還本；

3、按實際使用金額計息；

4、不限定貸款用途，無需提供消費證明；

5、手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸

辦理抵押貸款條件

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米；抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上??；抵押貸款年限為1-10年，單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。