墊資解押是指在房屋抵押貸款過程中，由一家金融機(jī)構(gòu)為借款人提供墊資服務(wù)，解決借款人因無法及時完成貸款手續(xù)而面臨的解押問題。墊資機(jī)構(gòu)會提供一定的資金幫助借款人完成貸款手續(xù)，并且在完成手續(xù)后幫助借款人及時還款，從而避免房屋被銀行拍賣。

墊資解押的優(yōu)勢在于可以提高借款人的借貸成功率，同時避免了上述的房屋拍賣風(fēng)險。很多情況下，借款人會因為復(fù)雜的貸款手續(xù)以及多領(lǐng)的貸款材料而導(dǎo)致無法按時完成還款，從而造成房屋被拍賣的情況。但是，通過墊資解押，借款人可以得到有效的幫助，解決上述問題，提高借貸成功率。

墊資公司內(nèi)部進(jìn)行墊資申請、審批等手續(xù)，簽訂墊資合同，支付墊資費，并與業(yè)主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認(rèn)還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預(yù)約，屆時直接到銀行柜臺或按預(yù)定存入資金即可。

二手房墊資解壓流程大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下我們需要提前一個月向銀行申請?zhí)崆斑€款并解押;賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續(xù);付清抵押貸款之后，銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結(jié)清證明材料，通知賣家領(lǐng)取他項權(quán)證等，有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間;接下來賣家需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理注銷抵押登記手續(xù)，手續(xù)辦完之后通常有3個工作日的解押歸檔時間。