借款人條件：

年齡一般要在18-65周歲之間，可能需要提供共借人，特別是對于年齡較小的借款人。

具備完全的民事行為能力。

房產(chǎn)條件：

房齡一般不得超過30年，具體根據(jù)溝通和房產(chǎn)價(jià)值而定。

房屋不能存在執(zhí)行和糾紛。

擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

⑶委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

⑸抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑹房屋價(jià)值評估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

⑺經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑻登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴抵押當(dāng)事人的有效身份證;

⑵抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);

⑷第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;

⑸房屋價(jià)值評估報(bào)告或價(jià)值資料;

⑹抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑺委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。