針對客戶找到新的“銀行或機(jī)構(gòu)(常說的下家)”已經(jīng)批貸,但房產(chǎn)在“其他銀行或機(jī)構(gòu)(常說的上家)”有貸款尚未還清,客戶自身不具備還款能力,可以幫助客戶先結(jié)清原來債務(wù),原貸款銀行或機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記,由新的批貸銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。
墊資,顧名思義就是墊付資金,又稱過橋資金,是指一種短期資金的融通,期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短,可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口,是一種過渡資金,通過過橋資金達(dá)到與長期資金對接的條件,過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。
過橋貸款的流程
過橋貸款的流程是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模话闱闆r下出資方(擔(dān)保公司)會提前跟銀行溝通好,再深入對企業(yè)進(jìn)行調(diào)查之后,認(rèn)為銀行確實(shí)會給這個(gè)企業(yè)放款,這樣擔(dān)保公司才會愿意墊資。
擔(dān)保公司確認(rèn)銀行確實(shí)能夠放款的情況下,先由銀行對企業(yè)進(jìn)行盡調(diào),在銀行確保能夠放款的前提下,由擔(dān)保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協(xié)議,然后擔(dān)保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清,企業(yè)支付相應(yīng)的過橋費(fèi)用。
在欠款人的錢還清之后,銀行就可以進(jìn)件進(jìn)行審批,審批完成之后,如果成功放款了,這個(gè)錢就會直接打給擔(dān)保公司,然后過橋就完成了。
過橋貸款的好處
過橋貸款如果順利,無論是對于借款人還是對銀行或者擔(dān)保公司來說都是有好處的。
對于借款人來說,借款到期沒法正常償還,通過過橋之后可以正常償還銀行的貸款,避免出現(xiàn)逾期和罰息,也避免企業(yè)的流動資金受到影響。
對銀行來說,企業(yè)通過過橋貸款避免出現(xiàn)逾期,從而也可以減少銀行的壞賬;
而對于擔(dān)保公司來說,他們做過橋貸款也可以收取一定的手續(xù)費(fèi),所以大家都很高興。