在建工程

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

金額期限

1、商品住宅的抵押率可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達 50% ;

4、長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

辦理抵押貸款條件

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米；抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮；抵押貸款年限為1-10年，單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。