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    閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)個人空放,幫您輕松辦理

    2025-01-17 12:00:01 107次瀏覽
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    信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款, 借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款,并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。

    抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。

    個人住房商業(yè)性貸款,是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

    抵押物被征用、滅失或被毀損了該怎么辦

    關于抵押物滅失、毀損的情況下,抵押權是否存在可以分為三種情況分別對待。種情況,抵押物的滅失、毀損是由于抵押人的行為所致,抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相應的擔保。第二種情況,抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致,其抵押物的價值轉化為其他形態(tài)時,因抵押權設定在抵押物上,其他形態(tài)的價值應當為抵押物的代位物,抵押權人可以就代位物行使抵押權。抵押權的效力及于因抵押物滅失、毀損所得的賠償金、保險金等代位物,抵押權人有權以賠償金、保險金作為實現債權的擔保。第三種情況,抵押物的滅失、毀損非因抵押人的行為所致,又沒有得到賠償金、保險金的,抵押權因抵押物的滅失、毀損而消滅。征用是指國家為社會公共利益依法有償地、強制性地將公民、法人或者其他組織的財產征為國家所有的行為。例如,國家征用土地,應當依法按照被征用土地的原用途給予補償;被征用土地上的建筑物和青苗補償費,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準給予補償。因此,抵押物被征用的,抵押人將得到補償費,適用上述第二種情況,補償費應當作為債權的擔保,抵押權仍然存在于抵押物的補償費上。

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