零售貸款業(yè)務(wù)，是第二次世界大戰(zhàn)后在西方國家興起的，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機構(gòu)之間競爭日趨激烈，認(rèn)識到零售業(yè)務(wù)的重要性；二是戰(zhàn)后西方經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定，個人收入提高，人們樂于利用貸款進(jìn)行消費；三是各種征信機構(gòu)大量出現(xiàn)，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

中國個人貸款的現(xiàn)狀及其前景展望： 1.個人貸款的品種還不豐富，不能滿足不同收入水平個人的融資需要； 2.傳統(tǒng)的消費觀念是個人貸款發(fā)展的一大障礙； 3.社會保障體系尚不完善，抑制了人們對個人貸款的需求； 4.有效的風(fēng)險管理機制尚未建立； 5.缺乏幫助銀行控制、化解個人貸款風(fēng)險的外部機制； 6.個人貸款前途光明、道路曲折。

1.個人住房商業(yè)性貸款 個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款 個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款 凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

一、私人住宅貸款的條件及要求 私人住宅是指個人自己購買或建造用于居住的房產(chǎn)。很多人會有疑問，私人住宅能否貸款？貸款的條件和要求是什么？下面將介紹私人住宅貸款的相關(guān)條件和要求。 二、貸款人的條件 1.借款人需要具備當(dāng)?shù)貞艨诨蛴行У木幼∽C明； 2.借款人（及配偶）需要有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力； 3.借款人需要有能力支付不低于房屋總價30%的首付款； 4.借款人的每月還款額原則上不應(yīng)超過月收入的50%。 三、自住房貸款的條件 自住房是指個人用于自己居住的房產(chǎn)，它也可以用來貸款。自住房抵押貸款的條件包括： 1.貸款人必須是18周歲至65周歲的完全民事行為能力人； 2.貸款人需要提供身份證、戶口薄等有效身份證明文件； 3.貸款人需要提供房產(chǎn)證明文件，證明自己是該房屋的合法所有人； 4.貸款人需要提供穩(wěn)定的收入證明，證明自己具備還款能力； 5.貸款人需要支付一定比例的首付款。 四、農(nóng)村自建房貸款的條件 農(nóng)村自建房是指農(nóng)村居民自己建造的房屋。部分農(nóng)村自建房可以辦理抵押貸款，但需滿足以下條件： 1.借款人申請貸款建造的房屋需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃； 2.借款人需要提供自建房的相關(guān)證明文件，證明自己是該房屋的合法所有人； 3.借款人需要有穩(wěn)定的收入來源，證明自己具備還款能力； 4.借款人需要支付一定比例的首付款。 五、民房貸款的條件 民房是指非商品房的個人住宅。民房一般都擁有房產(chǎn)證和完整的產(chǎn)權(quán)。貸款的條件為： 1.借款人需要具備房產(chǎn)證明，證明自己是該房屋的合法所有人； 2.借款人需有穩(wěn)定的收入來源，證明自己具備還款能力； 3.由于民房的市場流通較少，貸款額度可能不會太高。 六、自住房抵押貸款的額度 自住房是可以用于抵押貸款的，但由于購入自住房的價格通常較低于市場的同類房屋，所以貸款額度會相應(yīng)減少。 七、個人房屋抵押貸款的流程 個人房屋抵押貸款的流程較為復(fù)雜，借款人需要準(zhǔn)備一些材料，如房產(chǎn)證明、身份證明、收入證明等。在辦理貸款之前，借款人可以咨詢相關(guān)金融機構(gòu)或?qū)I(yè)人士，了解具體的貸款流程和需要準(zhǔn)備的材料。 如有更多關(guān)于私人住宅貸款的問題，建議咨詢專業(yè)的金融機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)中介機構(gòu)，以便獲得準(zhǔn)確和的回答。