二手房貸款需要準備哪些材料

①“住房公積金貸款申請審批表”3份；

②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件；

③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；

④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復印件；

⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件；

⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份；

⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份；

⑧住房公積金管理機構(gòu)規(guī)定的其他材料。

對個人住房公積金貸款的額度有何規(guī)定?

個人住房公積金貸款限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價格的一定比例。

對個人住房公積金貸款的期限有何規(guī)定?

個人住房公積金貸款長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實際退休年齡計算。短期限為1年。

貸款人多可貸額度如何計算

貸款人多可貸額度須同時滿足以下兩個條件：

①可貸額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數(shù)（暫定為0.4）；

②月還款額≦（借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)）÷2。