什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規(guī)定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件

凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

①戶口或有效居留身份；

②有相當于購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金（購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%；購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%；購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%；）；

③有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力；

④同意以具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押；

⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理）；

⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

⑦沒有不良貸款記錄。

集資建房個人住房公積金貸款需要準備哪些材料

①“住房公積金貸款申請審批表”3份；

②有權(quán)部門批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復印件；

③單位集資方案原件及3份復印件；

④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份；

⑤單位出具的階段性擔保函原件3份；

⑥個人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件；

⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份；

⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。

個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種

貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構(gòu)賬戶。