申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件

凡申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

①戶口或有效居留身份；

②有相當(dāng)于購(gòu)買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用20%以上的自籌資金（購(gòu)買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%；購(gòu)買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%；購(gòu)買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%；）；

③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力；

④同意以具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押；

⑤申請(qǐng)人必須及時(shí)足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個(gè)月的不予辦理）；

⑥沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

⑦沒有不良貸款記錄。

新建商品房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；

②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；（47-2下同）

③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；

④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；

⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；

⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件；

⑦住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件和資料。

貸款人多可貸額度如何計(jì)算

貸款人多可貸額度須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

①可貸額度≦貸款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)（暫定為0.4）；

②月還款額≦（借款申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)）÷2。

用等額本金還款方式計(jì)算10萬10年個(gè)月的還款額是多少（按整月計(jì)算）

等額本金還款法的公式：

每月還本付息金額=本金÷還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率=100000÷120+（100000-0）×0.049/12=1208.33