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    深圳市住房公積金怎樣進行提取套現(xiàn),專業(yè)機構,值得信賴

    2025-01-16 08:21:01 69次瀏覽
    價 格:面議

    申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件

    凡申請住房公積金貸款的申請人,必須是具有完全民事行為能力的自然人,并具有下列條件:

    ①戶口或有效居留身份;

    ②有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的,自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的,自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的,自籌資金不得低于40%;);

    ③有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

    ④同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押;

    ⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理);

    ⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

    ⑦沒有不良貸款記錄。

    二手房貸款需要準備哪些材料

    ①“住房公積金貸款申請審批表”3份;

    ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件;

    ③與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份;

    ④交易房屋的權屬證書,即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件;

    ⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件;

    ⑥涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份;

    ⑦涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;

    ⑧住房公積金管理機構規(guī)定的其他材料。

    貸款人多可貸額度如何計算

    貸款人多可貸額度須同時滿足以下兩個條件:

    ①可貸額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數(shù)(暫定為0.4);

    ②月還款額≦(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))÷2。

    等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區(qū)別有哪些

    ①等額本金還款法,開始還本多,產生利息少;等額本息還款法,開始還的本金較少,利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下,等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

    ②等額本息還款法,每月的還款金額相同,每次的還款壓力相同;等額本金還款法,前期還款比后期還款多,前期的壓力要比后期重,對還款能力的要求高。

    ③等額本息還款法,適用于在整個貸款期內家庭收入穩(wěn)定的貸款戶,如國家機關、科研、教學單位人員等;等額本金還款法,適合于當前收入較好,但將來工作情況難以預期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

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