私人借貸： （1）私人借貸常見的就是民間借貸，不過有很多民間借貸是高利貸，因此在借款之前要了解清楚相關(guān)的利率。 （2）一般私人借貸是人與人之間的借貸行為，不會(huì)查詢個(gè)人征信，也就是說哪怕你的個(gè)人征信黑了也可以通過民間借貸進(jìn)行借款。 （3）私人借貸雖然不查征信，但私人借貸中的放款人也擁有自己的一套信用評(píng)估方法，他們會(huì)根據(jù)自己對(duì)借款人的了解進(jìn)行放貸。 （4）私人借貸年利率超過36%是不受法律保護(hù)的可以不支付利息。

貸款費(fèi)用： （1）律師審查費(fèi)。在申請(qǐng)貸款的過程中，銀行要求申請(qǐng)人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個(gè)人資信的法律意見書，這項(xiàng)費(fèi)用一般是由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。廣州的這項(xiàng)費(fèi)用是由銀行來承擔(dān)。律師的委托費(fèi)一般是貸款額的3‰。 （2）公證費(fèi)。貸款申請(qǐng)人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對(duì)是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個(gè)聲明需要公證。 （3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，要交登記費(fèi)用。 （4）保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，要給抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在抵押期間內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率略有不同。 從銀行獲得貸款所涉及的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)都需由本人承擔(dān)。

抵押：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

申請(qǐng)程序： 1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款； 2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件； 3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用； 4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案； 5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。