蕪湖房產(chǎn)二次抵押是指在原有抵押貸款（含房貸）基礎(chǔ)上再次進行抵押的貸款。相對于首次抵押，二次抵押的申請條件和注意事項更為嚴格，因此需要借款人具備更高的資質(zhì)和信用。蕪湖房屋二押貸款額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。

一、蕪湖房產(chǎn)二押貸款簡介：

蕪湖有很多機構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)蕪湖各家機構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.蕪湖二押貸1號：可貸800萬，8-9成抵押率，年化4.25%-5.5%，3年先息后本或5年等額本息。

2.蕪湖二押貸2號，可貸500萬，7-9.5成抵押率，年化5%-7.5%，3-10年等額本息還款。

3.蕪湖二抵貸3號，可貸100萬，7-8成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行，要求相對不高。

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二、蕪湖房屋二抵貸要求：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰

借款人需要提供完整、真實、有效的房產(chǎn)材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)證等。此外，借款人還需要保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有任何糾紛或爭議，產(chǎn)權(quán)清晰，房屋過戶滿3個月。

2.借款人信用良好

機構(gòu)會對借款人的信用記錄進行審查，包括借款人的個人信用、還款記錄、征信報告等。借款人需要具備良好的信用記錄，不能有當前逾期還款記錄，大數(shù)據(jù)不能過于差，能夠通過系統(tǒng)審核。

3.具備還款能力

機構(gòu)會根據(jù)借款人的還款能力來評估是否通過二次抵押貸款，借款人需要提供足夠的收入來源和還款能力材料。同時，借款人還需要保證在貸款期限內(nèi)能夠按時還款，負債收入比小于90%。

4.足夠的二抵空間價值

機構(gòu)會對借款人提供的房屋進行評估，以確定可貸款額度。蕪湖房產(chǎn)二次抵押貸款要求房屋價值乘以抵押率（如80%）后，再減去房貸或一押余額，所得剩余價格至少大于15萬。

5.房屋位于蕪湖五區(qū)一市一縣（尤其鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、灣區(qū)、繁昌區(qū)）。

三、蕪湖房產(chǎn)二押貸注意事項：

1.注意二抵貸風險

房產(chǎn)二次抵押存在一定抵押風險，借款人需要充分了解并承擔相關(guān)風險。如出現(xiàn)逾期還款、違約等情況，將會對借款人造成不良影響。

2.利率高于首次抵押

相對于首次抵押或房貸，蕪湖房產(chǎn)二次抵押的利率更高些。借款人需要在申請前充分了解相關(guān)利率信息，并根據(jù)自身情況進行合理選擇。

3.手續(xù)相對簡單

房產(chǎn)二次抵押的申請手續(xù)相對一押手續(xù)較為簡單，需提供一押或按揭合同。借款人需要提前做好準備，并與機構(gòu)進行充分溝通。

4.注意合同條款

在簽訂貸款合同前，借款人需要認真閱讀合同條款，了解相關(guān)責任和義務(wù)。如有任何疑問，應(yīng)及時與機構(gòu)溝通并咨詢專業(yè)意見。

總之，蕪湖房產(chǎn)二次抵押是一種較為簡單的貸款方式，需要借款人具備較高的資質(zhì)和條件。在申請前，借款人需要充分了解相關(guān)要求和注意事項，并根據(jù)自身情況進行合理選擇。同時，在申請過程中，借款人需要與機構(gòu)進行充分溝通，并認真履行相關(guān)義務(wù)和責任。