一、西安房屋抵押貸款流程如下：

1.抵押申請：貸款人前往填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料，包括個(gè)人身份證明、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證等。

2.評估房產(chǎn)價(jià)值：將對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其市場價(jià)值。

3.審批貸款：銀行將根據(jù)貸款人的個(gè)人信用記錄、還款能力、貸款用途等方面進(jìn)行審批，決定是否批準(zhǔn)貸款。

4.簽訂合同：如果貸款申請被批準(zhǔn)，銀行將與貸款人簽訂借款合同和抵押合同。

5.抵押登記：在房產(chǎn)所在地的西安房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

6.放款：將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

需要注意的是，不同的抵押貸可能有不同的流程和要求，詳情請咨詢王經(jīng)理：132-4280-0092（號碼同微信），公司地址：未央?yún)^(qū)張家堡街道

二、西安銀行房產(chǎn)抵押貸款：

1.貸款額度：可貸1000萬，按房產(chǎn)市場價(jià)7-8.5成批款；

2.貸款期限：單筆先息5年，年化低至3%起；

3.還款方式：等額本息，先息后本，隨借隨還；

4.年齡準(zhǔn)入：借款人18-60周歲，抵押人年18-65歲周歲；

5.戶籍要求：中國大陸人士，港澳人士需做律師樓的婚姻見證（外籍人士不可）。

6.抵押成數(shù)：西安住宅凈值7-8.5成，別墅6成，商鋪、寫字樓5成，商務(wù)公寓5成，（宿舍6成、綜合樓6成、公寓7成、實(shí)際用途需為住宅且具備廚房、洗手間、天然氣），商鋪、寫字樓的樓齡不超25年，實(shí)際用途為住宅的樓齡可以不超35年（從竣工之日算起）。

三、準(zhǔn)入條件：

1.借款人及主體要求：西安企業(yè)注冊成立時(shí)間必須滿半年、借款人需占股為不得低于10%的股東，借款人必須持股滿三個(gè)月以上，上班族可處理執(zhí)照問題。

2.樓齡原則上不超30年，優(yōu)質(zhì)樓盤可視情況準(zhǔn)入，房產(chǎn)為住宅、公寓、沿街商鋪等；

3.需要提供公司或者借款人近半年的收入，且每月至少必須有一筆貸方1000元的進(jìn)賬金額，收入可以覆蓋負(fù)債。

4.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房屋位于西安碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、邑區(qū)均可準(zhǔn)入。