一、廈門房屋抵押貸款流程如下：

1.貸款申請：借款人提出房屋抵押貸款用途、金額及年限時間。

2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

3.看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估。

4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6.抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到廈門產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7.開戶放款：借款人開立還款賬戶，銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

以上就是廈門房屋抵押貸款流程的一般步驟，具體操作可能會因地區(qū)和的具體要求而有所不同。

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二、廈門銀行房產(chǎn)抵押貸款：

1.可貸額度：可貸1500萬；

2.貸款利率：年化利率3%起；

3.還款期限：還款期20年，單筆長5年，每年不用還本；

4.還款方式：隨借隨還，先息后本，可不用還本續(xù)貸；

5.收款方式：低于100萬自主支付，其他受托支付。

三、借款人準(zhǔn)入要求：

1.大陸公民，借款人不超過60周歲，抵押人不超過70周歲；

2.公司實(shí)際經(jīng)營滿半年，可提供租賃合同和經(jīng)營痕跡佐證經(jīng)營時間可放寬到3個月；

3.借款人是廈門公司法人、股東（占股20%及以上）或個體工商戶，上班族可處理營業(yè)執(zhí)照問題；

4.總負(fù)債比上近一年?duì)I業(yè)額不超過80%，住宅7成內(nèi)不受此限制。

四、房產(chǎn)要求：

1.房產(chǎn)類型：廈門普通住宅、房改房、公寓、寫字樓、臨街商鋪、別墅、自建房；

2.房屋樓齡：房齡35年內(nèi)，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬至40年；

3.抵押成數(shù)：廈門住宅8成、公寓7成、別墅或?qū)懽謽腔蛏啼?成；

4.其他規(guī)定：需持證6個月以上，優(yōu)質(zhì)小區(qū)可放寬到1個月持證。