房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。

信用貸即為信用貸款，是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無(wú)需提供抵押品或第三方擔(dān)保，僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。

信用貸的審批時(shí)間也會(huì)存在較大差異。具體審批時(shí)間主要取決于申請(qǐng)材料的完整性和準(zhǔn)確性、銀行的審批流程、申請(qǐng)人的信用狀況等因素，通常審批時(shí)間在幾個(gè)工作日至一個(gè)星期左右不等。

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：商戶貸主要用于支持商戶擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)或解決資金周轉(zhuǎn)困難，但經(jīng)營(yíng)本身存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果商戶的經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)影響其還款能力，進(jìn)而導(dǎo)致貸款違約。因此，商戶需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。