抵押與無(wú)抵押的區(qū)別是什么？

1、從貸款性質(zhì)上來(lái)講，無(wú)抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;

2、從貸款利率上來(lái)講，無(wú)抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是抵押貸款2-3倍。

3、從貸款年限上講，無(wú)抵押貸款的年限比較短，一般不會(huì)超過(guò)3年。抵押貸款年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以長(zhǎng)至20年。還款壓力較小。

4、從貸款金額來(lái)講：無(wú)抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來(lái)進(jìn)行評(píng)判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價(jià)值來(lái)確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

5、從貸款發(fā)放的時(shí)間來(lái)講，無(wú)抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。

個(gè)人信用貸款是銀行或其它金融機(jī)構(gòu)向資信良好的借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。在銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，銀行對(duì)貸款資金的用途是有要求的。

一般銀行會(huì)規(guī)定貸款申請(qǐng)人不得將貸款資金用于銀監(jiān)會(huì)明令禁止的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資領(lǐng)域，借款人需要提供資金用途證明或者用途聲明。

公積金貸款的申請(qǐng)條件：

1. 繳存要求

申請(qǐng)人需連續(xù)足額繳存住房公積金一定時(shí)間（一般為6個(gè)月至1年），且當(dāng)前繳存狀態(tài)正常。

對(duì)于異地繳存的職工，部分城市支持異地貸款，但需滿足相應(yīng)的條件。

2. 購(gòu)房要求

申請(qǐng)人需購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，且能夠提供合法有效的購(gòu)房合同或相關(guān)證明文件。

購(gòu)買(mǎi)的住房需符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得用于投資或商業(yè)用途。

3. 信用與還款能力

申請(qǐng)人需具有良好的信用記錄，無(wú)重大不良信用記錄。

需具備穩(wěn)定的收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，通常要求月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%。

4. 其他要求

申請(qǐng)人需提供符合要求的擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押或保證等。

部分城市可能對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、年齡等有一定限制。

公積金貸款的申請(qǐng)流程：

1. 咨詢與準(zhǔn)備

申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心咨詢貸款政策、額度、期限等信息，并準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料。

2. 提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人需攜帶身份證、戶口簿、購(gòu)房合同、住房公積金繳存證明等申請(qǐng)材料，到住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)。

3. 審核與評(píng)估

管理中心對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括繳存情況、購(gòu)房真實(shí)性、信用記錄、還款能力等。

必要時(shí)，管理中心可能委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的住房進(jìn)行評(píng)估。

4. 簽訂借款合同

審核通過(guò)后，申請(qǐng)人與管理中心簽訂借款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。

5. 辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人需按照借款合同約定，辦理抵押、質(zhì)押或保證等擔(dān)保手續(xù)。

6. 發(fā)放貸款

擔(dān)保手續(xù)辦理完畢后，管理中心委托銀行將貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶。

7. 償還貸款

申請(qǐng)人需按照借款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。

還款方式一般包括等額本息還款法和等額本金還款法。