企業(yè)稅票貸款是一種以企業(yè)所持有的稅票或發(fā)票作為抵押品，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得融資的方式。這種貸款主要應(yīng)用于企業(yè)短期流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)需求，通常利率相對(duì)較低，且還款期限較短，一般為三個(gè)月至一年不等。

房產(chǎn)抵押貸款，簡(jiǎn)而言之，是指借款人將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。在貸款期間，借款人需按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還本付息；若借款人未能按時(shí)還款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)合同條款對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以彌補(bǔ)貸款損失。這種貸款方式因有房產(chǎn)作為抵押，通常能夠獲得相對(duì)較低的利率和較長(zhǎng)的貸款期限，是許多大額資金需求者的。

房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程

1.準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前，借款人需準(zhǔn)備一系列資料，包括但不限于個(gè)人身份證明（身份證、戶口本等）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證等）、房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證等）、收入證明（工資單、銀行流水等）以及貸款用途說(shuō)明等。

2.選擇貸款機(jī)構(gòu)：根據(jù)個(gè)人需求和市場(chǎng)情況，借款人需選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，可以是銀行、信托公司、小額貸款公司等。不同機(jī)構(gòu)在貸款利率、額度、期限、審批速度等方面存在差異，借款人需綜合比較后做出選擇。

3.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果將直接影響貸款額度，通常貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%-80%。

4.簽訂貸款合同：在貸款機(jī)構(gòu)審核通過(guò)并確定貸款額度后，借款人需與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵條款。

5.辦理抵押登記：合同簽訂后，借款人需攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)利。

6.發(fā)放貸款：完成所有手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)將按照合同約定的方式將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶。

常見(jiàn)誤區(qū)

誤區(qū)1：房產(chǎn)抵押就等于失去所有權(quán)？

房產(chǎn)抵押并不影響你的使用權(quán)和所有權(quán)，只有在嚴(yán)重違約時(shí)，銀行才會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

誤區(qū)2：評(píng)估價(jià)值就是貸款額度？

實(shí)際貸款額度會(huì)低于評(píng)估價(jià)值，具體比例由貸款機(jī)構(gòu)決定，一般為70%-80%。

誤區(qū)3：低利率就是劃算的選擇？

低利率可能伴隨著隱形費(fèi)用，如高額服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)或提前還款違約金，選擇時(shí)需綜合考慮。