房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析 TOP

(1) 整體與分類(lèi)市場(chǎng)狀況研究

中原依托強(qiáng)大的一手?jǐn)?shù)據(jù)信息采集網(wǎng)絡(luò)，廣泛、及時(shí)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)政策經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃動(dòng)態(tài)、開(kāi)發(fā)商動(dòng)向、市場(chǎng)供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)等的信息，并加以審慎嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐袛喾治?，?duì)市場(chǎng)在項(xiàng)目、片區(qū)、整體三個(gè)層面進(jìn)行深度剖析。

項(xiàng)目分析層面，中原建立了完善的籌建項(xiàng)目預(yù)報(bào)系統(tǒng)、在建項(xiàng)目監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和在售項(xiàng)目監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)市場(chǎng)中各個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展。

片區(qū)分析層面，在對(duì)片區(qū)的歷史、文化進(jìn)行深度把握的基礎(chǔ)上，依托深入細(xì)致的實(shí)地勘查分析，對(duì)片區(qū)從地形地貌、基本配套到在建/在售項(xiàng)目等方面的進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估，在橫向和縱向?qū)Ρ鹊幕A(chǔ)上結(jié)合片區(qū)未來(lái)的定位、規(guī)劃，對(duì)片區(qū)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行有效的分析和預(yù)測(cè)。

整體市場(chǎng)層面，中原建立了及時(shí)、的月度市場(chǎng)報(bào)告系統(tǒng)，對(duì)每月政策/經(jīng)濟(jì)/規(guī)劃、一/二/三級(jí)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)進(jìn)行及時(shí)播報(bào)、同時(shí)對(duì)于每月熱點(diǎn)專(zhuān)題、個(gè)案進(jìn)行深入解析。

分類(lèi)市場(chǎng)研究方面，中原按照不同物業(yè)類(lèi)型設(shè)置相應(yīng)研究部門(mén)，力求針對(duì)各種物業(yè)類(lèi)型、各分類(lèi)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)深入的研究分析。此外還另設(shè)專(zhuān)題研究部，定期依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)向和熱點(diǎn)設(shè)置不同的專(zhuān)題，進(jìn)行深度研究分析。

(2) 目標(biāo)客戶(hù)群調(diào)查研究

中原深信消費(fèi)者對(duì)于市場(chǎng)具有終的影響力，因而非常重視對(duì)于目標(biāo)客戶(hù)群的研究。

在研究中，我們首先對(duì)于客戶(hù)群進(jìn)行科學(xué)的細(xì)分，根據(jù)購(gòu)房消費(fèi)的不同階段區(qū)分為意向客戶(hù)與成交客戶(hù)，此外還根據(jù)研究需要進(jìn)一步依據(jù)購(gòu)房目的、意向區(qū)域/置業(yè)區(qū)域、置業(yè)需求等指標(biāo)對(duì)客戶(hù)進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分研究，在科學(xué)抽樣的基礎(chǔ)上，通過(guò)定性訪談/座談會(huì)和定量問(wèn)卷調(diào)查相結(jié)合的方式對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群的背景特征、置業(yè)動(dòng)機(jī)、置業(yè)需求、購(gòu)房決策、消費(fèi)偏好等方面進(jìn)行科學(xué)深入的分析研究。

對(duì)于客戶(hù)群研究，在整體潛在需求分析方面，中原和國(guó)土房產(chǎn)局常年合作進(jìn)行春秋房地產(chǎn)交易會(huì)聯(lián)合調(diào)研，在業(yè)界樹(shù)立了的形象；在成交客戶(hù)分析方面，中原依靠自身代理樓盤(pán)數(shù)量多、類(lèi)型全、區(qū)域分布廣的優(yōu)勢(shì)，建立了對(duì)成交客戶(hù)進(jìn)行系統(tǒng)分析研究的調(diào)研系統(tǒng)；在理論探討方面，我們?cè)O(shè)置了置業(yè)消費(fèi)行為專(zhuān)題，集合了許多的碩士、博士進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)課題研討；在具體項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群分析方面，中原擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)成功的為多個(gè)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供過(guò)目標(biāo)客戶(hù)群的研究服務(wù)。

(3) 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析

中原提供的投資分析服務(wù)，遵循從專(zhuān)業(yè)、客觀、市場(chǎng)的角度出發(fā)，為客戶(hù)提供個(gè)性化、差異性的顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資前的決策研究和市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析。

我們通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性和合理性的分析論證，運(yùn)用微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入的費(fèi)用和產(chǎn)生的效益，通過(guò)方案比較，作出了的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為發(fā)展商及投資商投資決策提供依據(jù)。