【核心賣點】

一：千億西城央企大品牌 保利攜手國企中開院，聯(lián)袂千億西城核心，濟南市重點招商引資項目，自帶流量 中開院全程創(chuàng)業(yè)孵化鏈條 家門口的聚寶盆

二： 多維交通路網(wǎng)—高鐵·高速·輕軌·三維立體交通，隨心鏈接世界，地鐵經(jīng)濟即將騰飛，M1和M3軌道交通

三 ：空間大：4.5米層買一得二，空間加倍. 有供暖：集中供暖，自用、出租皆方便

品牌實力——央企保利 美好生活同行者

中國保利集團控股的大型中央企業(yè)，世界 500 強第 269 位。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名的領(lǐng)牌。業(yè)務遍布全球一百多個城市。保利履行央企社會責任，積極參與城市化建設，與城市共成長。

保利 12 載深耕濟南，2019 年再筑精品，六大新盤集中亮相，品牌升級，十五盤格局恢弘啟幕保利濟南新篇章。保利中科創(chuàng)新廣場，集合保利匠心，傾力打造保利在濟南的綜合體項目，依托保利深耕濟南 12 載的強大業(yè)主群基數(shù)，成為投資置業(yè)的選擇。

區(qū)位價值——西城 CBD 核心 產(chǎn)業(yè)升級新地標

西客站升級新動能，片區(qū)騰飛新生增長極

作為新舊動能轉(zhuǎn)換"橋頭堡"之一的西客站片區(qū)，聚焦五大主導產(chǎn)業(yè)，放大高鐵效應，槐蔭區(qū)積極對標全市" 四個中心"建設，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強發(fā)展新動力，未來將成為省會發(fā)展重要區(qū)域。項目處于山東省會大劇院南，科技館新館旁。西城中央商務軸和臘山河景觀軸兩軸的交匯處，屬于西客站片區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。

濟南西客站片區(qū)兩軸

中央商務軸和臘山河景觀軸，項目處于兩軸的交匯處，屬于西客站片區(qū)發(fā)展的核心腹地。

中央商務軸

西客站、齊魯之門、大劇院、中央公園、恒大金融中心，項目處于大劇院南側(cè)，西客站主要經(jīng)濟發(fā)展軸線。

臘山河景觀軸

臘山河貫穿西客站南北方向，沿軸兩側(cè)西側(cè)為區(qū)域南北主干道，東側(cè)為生態(tài)景觀區(qū)域，項目處于軸線東臨。

多維交通路網(wǎng)——高鐵·高速·輕軌·三維立體交通，隨心鏈接世界

西部新城依托西客站及多線輕軌地鐵，形成省內(nèi)與省外連接的集高鐵、高速、長運、軌道、公共交通為一體的交通樞紐，成為全市軌交發(fā)達的區(qū)域。

高鐵站：濟南西高鐵站，米字形高鐵格局，聯(lián)通北京、上海、鄭州、青島等多個城市，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展； 高速：京臺高速，濟青高速，濟南 6+1 都市圈全部串連在一起；

輕軌：輕軌 M1、R1、M3 三條輕軌線路，將泉城各區(qū)快速打通；

長途客運站、公交樞紐、高架、經(jīng)十路等大交通格局的形成，打造濟南交通。

醇熟配套——都會配套 · 犒賞世界的野心

商業(yè)配套：宜家、麥德龍、迪卡儂國際品牌，為區(qū)域豐富商業(yè)配套；同時大型購物廣場正在籌備建設中， 區(qū)域的成熟度及繁華度方面都有著長足的進步。

文化配套：三館一院（濟南美術(shù)館、群眾藝術(shù)館、濟南圖書館及省會大劇院）科技館、濟南西部會展中心等多個文化配套等配套設施都已經(jīng)建設完成且已營業(yè)，文化及生活之地已然形成；

醫(yī)療配套：濟南國際醫(yī)學科學中心，打造 2.5 萬㎡醫(yī)學孵化器，填補西城在醫(yī)療配套的短板。目前醫(yī)

學中心管委會已儲備、引入醫(yī)療、生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械研發(fā)制造等 30 多個項目。

產(chǎn)業(yè)升級——中開院科技產(chǎn)業(yè)+五大產(chǎn)業(yè)強勢導入，帶動區(qū)域強勢發(fā)展

生命健康產(chǎn)業(yè)：依托濟南國際醫(yī)學科學中心建設，齊魯醫(yī)科大學即將開工，上下游知名企業(yè)簽約入駐； 商務會展產(chǎn)業(yè)：積極推進西部會展中心建設，確保 2018 年如期建成使用，打造集展覽、會議、商務、綜

合配套服務為一體的智能化、現(xiàn)代化、輻射環(huán)渤海地區(qū)的商務會展中心。

文化旅游產(chǎn)業(yè)：以我市省級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)西城文化產(chǎn)業(yè)園為帶動，增強省會文化藝術(shù)中心、印象濟南等文化資源吸引力和輻射力，在文化產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵放苹l(fā)展上實現(xiàn)新突破。

消費物流產(chǎn)業(yè)：推進和諧廣場、華聯(lián)嘉華、百聯(lián)奧特萊斯、海寧皮革城、GBF 全球商品直采中心等商業(yè)企業(yè)做大做強，借助宜家、麥德龍、迪卡儂等國際知名商業(yè)資源，繁榮壯大緯十二路陽光新路商業(yè)金街，推動商貿(mào)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展和傳統(tǒng)市場提檔升級，引領(lǐng)省會消費西移。

智能制造產(chǎn)業(yè)：依托山東天岳創(chuàng)建全國中國寬禁帶半導體產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚基地。

未來潛力——科技產(chǎn)業(yè)新平臺 掘金財富原始股

眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器、中小企業(yè)總部基地等，項目投入正常運營后，預計可接納約 300 家科技企業(yè)

入駐孵化，聚集近 8000 名科技創(chuàng)新人才，可形成每年技工貿(mào)收入約 100 億、稅收 10 億的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

運營價值——超高層辦公、酒店、公寓等多業(yè)態(tài)生態(tài)商務綜合體，托管運營，投資無憂

引入精品酒店，通過對平層公寓酒店托管，為投資客戶提供高額回報，促進公寓產(chǎn)品銷售，并帶動其他非酒店公寓的銷售；

商業(yè)：豐富多樣的繽紛業(yè)態(tài)，滿足辦公、生活、生態(tài)、商業(yè)、文化、創(chuàng)新的全業(yè)態(tài)空間集群，新型科技創(chuàng)新智慧園區(qū)。

自然生態(tài)環(huán)境——河景公園雙生態(tài) 綠色辦公新典范

南望臘山，西依臘山河，東臨五七公園，30 米寬濱水綠地，公園河景雙生態(tài)，綠色生態(tài)與人文創(chuàng)新相結(jié)合，容積率 4.5，綠地率 21%。居住辦公環(huán)境優(yōu)越，負氧環(huán)繞，點亮生活工作心情；生活工作之余漫步休閑，于繁華中覓一絲靜謐。