中央空調(diào)系統(tǒng)的運行直接影響醫(yī)院的環(huán)境。要保證空調(diào)設(shè)備的運行，必須有章可循。根據(jù)衛(wèi)通[2012]16號《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》、衛(wèi)生部WS/T396-2012 《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》、衛(wèi)生部WS/T368-2012 《醫(yī)院空氣凈化管理規(guī)范》，我們制定了風(fēng)機盤管機組、新風(fēng)風(fēng)機(組)、排氣扇、凈化機組，各項管理制度涵蓋了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、程序、設(shè)施檢查、清潔維護的頻率以及相應(yīng)的表格。物業(yè)人員按制度管理設(shè)備，實現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的有效運行。

1中央空調(diào)設(shè)施巡視管理制度

巡視管理制度包括以下幾項：目的和預(yù)期效果;范圍，需要對該區(qū)域所涉及的設(shè)施進行檢查;內(nèi)容，各設(shè)備部件的運行狀態(tài)是否正常，正常運行的標(biāo)準(zhǔn);每臺設(shè)備的頻率、檢查周期;設(shè)施檢驗的相關(guān)文件、國家規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);使用表格、巡視記錄表格和記錄表格的書寫規(guī)范。

中央空調(diào)維保案例

2中央空調(diào)設(shè)施清洗管理制度

清潔管理體系的內(nèi)容包括以下幾項：設(shè)備清潔的目的、預(yù)期效果;要清洗的設(shè)備的范圍、類型和設(shè)備分布區(qū)域;被清洗設(shè)備的內(nèi)容、部件名稱及清洗后的效果評價;每臺設(shè)備的頻率、清洗周期;設(shè)備清洗的相關(guān)文件和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);使用表格、清潔記錄單和記錄單的書寫規(guī)范。

3中央空調(diào)設(shè)施維護管理制度

維護管理系統(tǒng)包括以下項目：目的、設(shè)備維護的預(yù)期效果;要維護的設(shè)備的范圍、類型和設(shè)備分布區(qū)域;內(nèi)容、待維修設(shè)備的部件名稱及維修后的效果評估;每臺設(shè)備的頻率、維護周期;相關(guān)文件、設(shè)備維護的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備使用說明書;使用表格、維護記錄表格和記錄表格的書寫規(guī)范。

中央空調(diào)維護保養(yǎng)

4工作職責(zé)

崗位職責(zé)的設(shè)立應(yīng)涵蓋物業(yè)公司空調(diào)維修項目主管、空調(diào)維修工、空調(diào)清潔工的崗位職責(zé)。每項崗位職責(zé)的內(nèi)容應(yīng)包括崗位的基本情況、崗位概述、崗位描述和崗位權(quán)限，可分為公共職責(zé)和專業(yè)職責(zé)。