1、看比例尺寸

沙盤展示的是整個(gè)樓盤級(jí)周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購房者在售樓部看沙盤圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、看樓盤朝向和樓間距

樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購房者選房的時(shí)候比較關(guān)注的因素，有的售樓處的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你找個(gè)機(jī)會(huì)到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。

3、看沙盤的綠化情況

通過一個(gè)沙盤圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的。大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤中會(huì)有大片的綠地進(jìn)行點(diǎn)綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實(shí)際的綠化相同，這個(gè)可以要求開發(fā)商將這些內(nèi)容寫入合同中。

4、看配套設(shè)施

比如樓盤周邊的配套，比如商場、學(xué)校等的具體位置等。

5、整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

6、看開盤區(qū)域及樓盤朝向

一個(gè)樓盤的朝向是十分重要的，這關(guān)系到是否南北通透，以及通風(fēng)、采光的問題。同時(shí)樓棟的朝向，房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場銷售在推介時(shí)一般也會(huì)先說明。

7、看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看沙盤一定要看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個(gè)，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。