1.看份額尺度。在售樓部看沙盤圖時(shí)，首先要承認(rèn)沙盤是否是根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要承認(rèn)沙盤的份額尺度，這樣能夠便當(dāng)推算出小區(qū)的實(shí)踐尺度及樓間距等數(shù)值2.看小區(qū)整體規(guī)劃。假如承認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)備的散布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的散布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都能夠做直接判斷。

3.看開盤樓棟及朝向。不少樓盤都是分期開發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，因而在看房沙盤時(shí)，一定要清晰近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，要點(diǎn)關(guān)注能夠購(gòu)買的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的狀況。

4.看樓間距。通常狀況下，大部分售樓部的沙盤都會(huì)擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距。了解到沙盤模型的份額之后，筆者主張購(gòu)房者尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤模型份額計(jì)算出的樓間距和實(shí)踐樓間距之間的差錯(cuò)。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

5.看區(qū)內(nèi)交通。一般符合小區(qū)實(shí)踐規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都是比較可信的。購(gòu)房者好問(wèn)詢一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比方怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等。喜靜的購(gòu)房者還能夠據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，以削減噪音干擾。

6.看配套具體位置。這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)備等，還包括社區(qū)周圍的配套，比方商場(chǎng)、校園、醫(yī)院等。通常沙盤上顯現(xiàn)的外部配套設(shè)備都會(huì)放得很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)踐上周邊的商場(chǎng)、校園等的具體位置，都需要仔細(xì)問(wèn)詢。