一、《物權(quán)法》第十二章<建設(shè)用地使用權(quán)>百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地等部門(mén)之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程?！庇袑?zhuān)業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?/p>

四、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

五、 寫(xiě)字樓屬于非住宅建設(shè)用地。土地使用權(quán)期限屆滿后，如需續(xù)期，需要該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬者（因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的同時(shí)，也購(gòu)買(mǎi)了其占用的土地范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)）交納土地使用權(quán)出讓金。但具體費(fèi)用和操作程序，現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)明確規(guī)定。這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上國(guó)家尚未明確。 根據(jù)使用性質(zhì)，我國(guó)對(duì)土地制定了不同的使用年限。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不少業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房領(lǐng)到房產(chǎn)證后總會(huì)發(fā)現(xiàn)，商品房的土地使用年限并非開(kāi)發(fā)商承諾的年限。