(1)由銀行充當擔保人,出具銀行保函。銀行保函是銀行向權(quán)利人簽發(fā)的信用證明。若被擔保人因故違約,銀行將付給權(quán)利人一定數(shù)額的賠償金。銀行保函是歐洲傳統(tǒng)的擔保模式,現(xiàn)已被大多數(shù)國家所采用。銀行保函根據(jù)擔保責任的不同,又分為投標保函、履約保函、維修保函、預付款保函等。履約保函有兩種類型:一種是無條件履約保函,亦稱“見索即付”,即無論業(yè)主何時提出聲明,認為承包商違約,只要其提出的索賠日期、金額在保函有效期和擔保限額內(nèi),銀行就要無條件地支付賠償;另一種是有條件履約保函,即銀行在支付賠償前,業(yè)主必須提供承包商確末履行義務(wù)的證據(jù)。世界銀行招標文件、FIDIC合同文件中提供的銀行履約保函格式,都是采用無條件履約保函的形式。
(2)由保險公司或?qū)iT的擔保公司充當擔保人,開具擔保公司保函(商業(yè)保函)或保險公司保函。在美國,法律規(guī)定銀行不能提供擔保,90%以上的工程擔保由保險公司(保險公司有3000多家,大多設(shè)有擔保部)承擔;專業(yè)的擔保公司一般規(guī)模都不大,并須由政府部門批準,部分建設(shè)局須交納保證金,提供。
(3)由家具有同等或更高資信水平的承包商作為擔保人,或者由母公司為其子公司提供擔保。保證人必須具備下列條件之一:
一是建設(shè)業(yè)者不履行義務(wù)時承擔支付延誤利息、違約金及其他經(jīng)濟損失的保證人:
二是保證代替建設(shè)業(yè)者由自己完成該工程的其他建設(shè)業(yè)者。
(4)“信托基金”模式,即業(yè)主將一筆信托基金交受托人保存,并簽訂信托合同,若業(yè)主因故不能支付工程款,則承包商可從受托人那里得到相應(yīng)的損失賠償。