項(xiàng)目工程保修金是指建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程施工合同中約定的，為在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行項(xiàng)目工程的維修責(zé)任，從應(yīng)付項(xiàng)目資金中預(yù)留的，用于保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)已通過竣工(交付)驗(yàn)收的項(xiàng)目工程的缺陷。

工程質(zhì)量保證金由建設(shè)單位(業(yè)主)根據(jù)工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)從施工企業(yè)的工程計(jì)量撥款中直接扣收，一般不計(jì)利息。施工企業(yè)應(yīng)在工程竣工(交付)驗(yàn)收后的缺陷責(zé)任期內(nèi)(一般為十二個(gè)月)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任。缺陷責(zé)任期滿后，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位(業(yè)主)申請返還工程質(zhì)量保證金。建設(shè)單位(業(yè)主)應(yīng)及時(shí)將工程質(zhì)量保證金退還給施工企業(yè)。

不預(yù)留工程質(zhì)量保證金有兩種情況：

工程竣工前已交納履約保證金的，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證等其他擔(dān)保方式的，不得預(yù)留保證金。

逾期不退還的，發(fā)包人應(yīng)支付違約金：

發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中規(guī)定保證金的預(yù)留和返還。在合同條款中，還需要明確規(guī)定：逾期返還定金違約金的支付方式和違約責(zé)任。