有網(wǎng)友問，一個朋友找我借50萬元，提出用他的房子作抵押。我想知道這種私人之間的借款，如用房產(chǎn)作抵押該如何辦理，有哪些程序？如果錢要不回來是不是抵押物就真歸我了呢？這種情況下的抵押有法律效力嗎？

成都私人借款首先，要明確只有在房屋管理部門辦理了抵押登記，取得他項權(quán)利證之后抵押才生效。而且，并不是不還錢房子就是你的，你只是在法院執(zhí)行該抵押物時有優(yōu)先受償權(quán)。利息可以是銀行同類貸款利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

因為借貸雙方一般都是沒有專業(yè)法律知識的，如何來約定抵押權(quán)就變得相當重要。正確的做法是要到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記，在形式上符合法律規(guī)定。

首先，雙方當事人要簽訂一份《借款合同》，寫清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實質(zhì)要件，同時還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，這兩份合同是由律師來完成，好使條款內(nèi)容更加完整和嚴謹。

之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在7個工作日出具他項權(quán)證。

房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為私人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進行公證，然后帶著借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。

辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。

值得一提的是，住房抵押中的產(chǎn)權(quán)有可能屬于夫妻二人，也有可能只屬于其中一人。因此，確認簽訂合同的一方是有產(chǎn)權(quán)的一方非常重要，否則合同將會被視為無效。

如果夫妻二人共有產(chǎn)權(quán)，那么應(yīng)該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書。核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿，結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對私人身份信息、戶籍關(guān)系等進行甄別，這些步驟都很重要。