1、了解貸款政策和條件：在申請貸款前，借款人應充分了解銀行或金融機構的貸款政策和條件，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等，確保自己符合貸款要求，并選擇合適的貸款產品。

2、準備齊全的材料：借款人需要準備完整的申請材料，包括身份證、房產證、收入證明、征信報告等。確保這些材料的真實性和完整性，以免因材料不全或虛假導致貸款申請失敗。

3、評估房屋價值：銀行或金融機構在審批貸款時，會對抵押房屋的價值進行評估。借款人應提前了解房屋的市場價值，確保貸款額度與房屋價值相符，避免因額度過高或過低影響貸款審批。

4、謹慎選擇貸款機構：借款人應選擇信譽良好、經營規(guī)范的銀行或金融機構辦理貸款。避免選擇非法或不合規(guī)的貸款機構，以免陷入高利貸等陷阱。

5、注意合同條款：在簽訂貸款合同前，借款人應認真閱讀合同條款，了解貸款金額、利率、還款期限、違約責任等關鍵信息。如有疑問，應及時咨詢專業(yè)人士或律師。

6、按時還款：借款人應嚴格按照合同約定的還款方式和期限進行還款，避免逾期或欠款。逾期還款可能導致罰息、信用記錄受損等后果，影響個人信用和未來的貸款申請。

總之，辦理房子抵押貸款需要借款人充分了解貸款政策和條件，準備齊全的材料，謹慎選擇貸款機構，注意合同條款，并按時還款。這樣才能確保貸款申請順利通過，并維護個人信用和財務。