不動產(chǎn)抵押未登記，不影響抵押合同的效力，依法成立的抵押合同，自成立時生效。

不動產(chǎn)抵押物未進行抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，不得對抗善意第三人，債權(quán)人未取得抵押權(quán)，也不享對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

抵押人應(yīng)繼續(xù)辦理抵押登記或承擔(dān)不能辦理抵押登記情況下的損害賠償責(zé)任。《民法典》第四百零二條

以本法第三九十五條款項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。