1.住房抵押貸款，也被稱為按揭，這是一種由銀行向貸款人發(fā)放大部分購房錢款的方式。

貸款人需要以穩(wěn)定的收入分期歸還給銀行本息，在此期間，您的購房合同會作為抵押品交給銀行，如有特殊情況無法按時還款，銀行有權(quán)出售房產(chǎn)以抵扣債務(wù)。

2.還款方式：

a.一次還本付息法：

目前各大銀行規(guī)定，如果貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的話，您需要在到期時一次性歸還本息總額，包括初始貸款本金以及所有利息。

b.等額本息還款法：

對于購房抵押貸款期限超過一年的朋友來說，等額本息還款法可能更加適合您。

這種方法是從貸款的第二個月份開始，每個月以相同的金額來歸還貸款本金和利息。

c.等額本金還款法：

等額本金還款法的基本理念是按期等額歸還貸款本金，同時還清當(dāng)期未歸還的本金所帶來的利息。

這種方法可以選擇按月或按季度歸還。

由于銀行結(jié)算慣例的要求，我們通常采用按季度還款的方式?！吨腥A人民共和國民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);