房產(chǎn)抵押貸款基本條件：

1.年齡要求：主借人是大陸戶籍且年齡18-65周歲，抵押人年齡18-70周歲(a房b貸情況下);

2.房產(chǎn)要求：本地全款商品住房，面積超過(guò)30平方，房齡不超過(guò)35年，房產(chǎn)估值(余值)30萬(wàn)以上;

3.負(fù)債要求：個(gè)人負(fù)債率小于80%，總負(fù)債不超過(guò)1000萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)性貸款不超過(guò)3家;

4.銀行流水：近半年個(gè)人(含夫妻雙方)流水，要覆蓋征信負(fù)債月供數(shù)。

5.近2年內(nèi)：逾期不能有12個(gè)1，不能5有2，1年內(nèi)逾期不能有6個(gè)1;

6.2年外逾期不能有3，3年內(nèi)總逾期不超過(guò)15次，不能有當(dāng)前逾期。