1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。