1. 房產(chǎn)的地理位置和周邊環(huán)境：地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)氛圍濃厚的房產(chǎn)更易獲得高評估價(jià)格。

2. 房產(chǎn)的類型和用途：不同類型的房產(chǎn)有不同的市場需求，例如，商業(yè)用房、住宅用房等，用途也會(huì)影響評估價(jià)格。

3. 房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)：面積較大的房產(chǎn)、格局好的房產(chǎn)評估價(jià)格更高。

4. 房產(chǎn)的年限和設(shè)施：房產(chǎn)的建造年代、設(shè)施的完善程度、環(huán)境的美化程度等因素都會(huì)影響評估價(jià)格。

5. 市場供需情況：當(dāng)市場對某類型房產(chǎn)的需求增加時(shí)，其評估價(jià)格就有可能上升。

6. 房產(chǎn)的維護(hù)情況：維護(hù)良好的房產(chǎn)評估價(jià)格通常更高。

7. 評估方法的選擇：評估方法有很多種，選擇不同的方法會(huì)對評估價(jià)格產(chǎn)生影響。