法律分析:抵押需要房產(chǎn)證，抵押本身就是一種以購(gòu)買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押后將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)證由貸款機(jī)構(gòu)扣留。只有借款人還清欠款，抵押財(cái)產(chǎn)才能解除抵押。

法律依據(jù):中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法。

條為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房自用，規(guī)范個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第三條本辦法經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)適用。