履約保函是指：應(yīng)勞務(wù)方和承包方（申請(qǐng)人）的請(qǐng)求，銀行金融機(jī)構(gòu)向工程的業(yè)主方（受益人）做出的一種履約保證承諾。如果勞務(wù)方和承包方日后未能按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其所承建的工程，則銀行將向業(yè)主方支付一筆約占合約金額5%~10%的款項(xiàng)。履約保函有一定的格式限制，也有一定的條件。

1、履約保函的申請(qǐng)條件：

在申請(qǐng)銀行開戶;

具備履行擔(dān)保項(xiàng)下合約的能力;

項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定;

提供符合要求的保證金或反擔(dān)保。

2、履約保函的辦理程序：

申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)開立保函并提供有關(guān)資料;

銀行進(jìn)行調(diào)查、審查;

簽定協(xié)議，落實(shí)保證金或反擔(dān)保;

開立履約保函。

所謂履約保函，是指房地產(chǎn)買賣雙方通過(guò)江蘇中廣置業(yè)有限公司的中介服務(wù)簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，華夏銀行根據(jù)申請(qǐng)人（買方或賣方）的申請(qǐng)，在申請(qǐng)人以華夏銀行定期存單作為質(zhì)押的前提下出具保函形式，向申請(qǐng)人的債權(quán)人（即賣方）承諾，當(dāng)申請(qǐng)人不履行其債務(wù)的時(shí)候，由銀行按照約定承擔(dān)保證責(zé)任的履約信用擔(dān)保業(yè)務(wù)。

3、簡(jiǎn)明操作流程如下：

買賣雙方達(dá)成協(xié)議——買方付給賣方定金——雙方簽訂買賣契約——買方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶——買方作為保函申請(qǐng)人簽訂《出具保函協(xié)議書》并辦理相關(guān)手續(xù)——銀行向賣方（受益人）出具《履約保函》，承諾產(chǎn)權(quán)正常過(guò)戶后，向賣方支付買方存入的房款——送件、立契、過(guò)戶（十天內(nèi)）——拿新產(chǎn)權(quán)證，且雙方無(wú)異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣方付款——保函注銷。