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針對大幅下修2021年盈利預(yù)測等事宜，深交所今日對泰禾集團下發(fā)關(guān)注函。關(guān)注函提到了五方面內(nèi)容，涉及補充計提資產(chǎn)減值損失、已到期未歸還的債務(wù)等內(nèi)容。 4月23日，泰禾集團發(fā)布公告稱，2021年凈利潤由預(yù)計由盈利1.01億元至1.32億元修正為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤由盈利3.72億元至4.83億元修正為虧損36億元至48億元，業(yè)績修正主要原因為補充計提資產(chǎn)減值損失、財務(wù)費用、預(yù)計負債，以及投資性房地產(chǎn)評估增值調(diào)整等。 對此，深交所要求泰禾集團說明此次補充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，包括涉及資產(chǎn)的會計科目、本次補充計提金額、報告期內(nèi)計提金額，涉及存貨跌價準(zhǔn)備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項說明計提存貨跌價準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。 泰禾集團需結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況及變化趨勢、周邊可比項目市場價格或者預(yù)計價格、項目銷售情況及平均銷售價格等，詳細分析說明報告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備計提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢是否存在顯著差異。 泰禾集團還需說明報告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況，以及報告期內(nèi)公允價值變動情況，投資性房地產(chǎn)公允價值的主要評估過程及依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因，并結(jié)合當(dāng)?shù)乜杀软椖渴袌鰞r格，分析投資性房地產(chǎn)公允價值的合理性。 深交所還要求泰禾集團說明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進展，預(yù)計負債(包括利息、罰息、違約金等)計提情況、報告期內(nèi)計提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進展，報告期內(nèi)融資成本及主要測算過程、利息資本化和費用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因。 此外，泰禾集團還需詳細說明行業(yè)市場形勢和疫情影響等對公司相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時點、方式及程度，此次重新評估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進展計提預(yù)計負債的主要考慮及依據(jù)，前述導(dǎo)致公司進行業(yè)績修正的情形是否屬于《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項及判斷依據(jù)。