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近日，新城控股發(fā)布2021年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2337.75億元，累計(jì)銷售面積2354.73萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)公司營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，較去年同期增長(zhǎng)15.64%；報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。截至2021年末，公司總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.10億元，同比增長(zhǎng)17.23%。 報(bào)告期內(nèi)，新城控股積極適應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，以穩(wěn)為主，穩(wěn)中求進(jìn)。同時(shí)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，不斷探索行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展空間，持續(xù)踐行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，力求在行業(yè)整體承壓的大背景下，保持公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，綠色發(fā)展。 2021年，新城控股(601155.SH)正視行業(yè)新格局的同時(shí)，嚴(yán)守“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營(yíng)優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險(xiǎn)管控”的發(fā)展戰(zhàn)略，仍然堅(jiān)實(shí)地走出了步伐穩(wěn)、步調(diào)實(shí)的前進(jìn)者姿態(tài)。 持續(xù)篤力夯實(shí)“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì) 借力“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，新城控股如今不僅具有在住宅開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中不斷成長(zhǎng)的較高的項(xiàng)目操盤(pán)與資金回籠能力，還擁有商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生的持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2021年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)到86.39億元，同比增長(zhǎng)51%?？梢?jiàn)，2021年，作為新城控股第二增長(zhǎng)曲線的商業(yè)板塊持續(xù)進(jìn)階。 直接促成新城控股商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目表現(xiàn)不俗。在規(guī)模效率方面，公司深耕長(zhǎng)三角、布局全國(guó)化，截至2022年3月25日，已在全國(guó)135個(gè)城市布局189座開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)130座，已開(kāi)業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。其中85% 的吾悅廣場(chǎng)布局于“十四五”19 個(gè)國(guó)家級(jí)城市群，覆蓋了全國(guó) GDP 80%的區(qū)域，服務(wù)所在城市80%的主流消費(fèi)人群，實(shí)現(xiàn)了對(duì)城市人流和消費(fèi)流的匯聚，形成規(guī)模效應(yīng)。 在吾悅廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)模的拓展中，新城控股堅(jiān)持“輕重并舉”戰(zhàn)略推動(dòng)項(xiàng)目落地并聚焦精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提質(zhì)。盡管疫情影響持續(xù)不斷，年報(bào)顯示2021年公司仍新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，其中輕資產(chǎn)16座；新增開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目共計(jì) 30 座(含4座在營(yíng)委托管理項(xiàng)目)。其中值得特別關(guān)注的是2021年新開(kāi)業(yè)的8座輕資產(chǎn)吾悅廣場(chǎng)中的4座凈地項(xiàng)目：孝感吾悅廣場(chǎng)、宿遷宿城吾悅廣場(chǎng)、湖州織里吾悅廣場(chǎng)和淄博經(jīng)開(kāi)吾悅廣場(chǎng)。它們的成功運(yùn)營(yíng)不僅展現(xiàn)了公司強(qiáng)大的輕資產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)能力，還標(biāo)志著完整的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)閉環(huán)的實(shí)現(xiàn)。 此外，截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，整體出租率為97.63%，物業(yè)出租及管理毛利率也高達(dá)72.64%。新城控股也在2021年業(yè)績(jī)會(huì)上指出，多年來(lái)，吾悅廣場(chǎng)平均出租率都維持在97%-99%的高位。而從分年期廣場(chǎng)租金表現(xiàn)來(lái)看，截至2021年末，11座開(kāi)業(yè)5年以上的廣場(chǎng)合計(jì)貢獻(xiàn)租金收入12.8億元，同店增長(zhǎng)15%；30座開(kāi)業(yè)3年以上、5年以下的廣場(chǎng)合計(jì)貢獻(xiàn)租金收入25.1億元，同店增長(zhǎng)13%；89座開(kāi)業(yè)3年以內(nèi)的廣場(chǎng)合計(jì)貢獻(xiàn)租金收入42.4億元，同店增長(zhǎng)115%。 值得指出的還有年報(bào)披露的新城控股2022年商業(yè)發(fā)展目標(biāo)：全年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)25座、全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入實(shí)現(xiàn)105億元。 穩(wěn)固基本盤(pán)面，維持財(cái)務(wù)安全、健康 2021年，面對(duì)不利的市場(chǎng)環(huán)境，新城控股積極響應(yīng)“三道紅線”政策，并在年末實(shí)現(xiàn)所有指標(biāo)降至綠檔。按監(jiān)管口徑計(jì)算，截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金552.26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍；凈負(fù)債率為48.12%，處于行業(yè)較低水平；公司剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%。 此外，報(bào)告還顯示，2021年公司整體平均融資成本為6.57%，同比下降0.15個(gè)百分點(diǎn)，融資成本把控較好；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為219.85億元，同比大幅增長(zhǎng)5657.18%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)四年為正，可見(jiàn)現(xiàn)金流充裕。 報(bào)告期內(nèi)，在穩(wěn)固基本盤(pán)面的支撐下，為了應(yīng)對(duì)融資難度的不斷提升，新城控股多措并舉拓寬公司融資渠道，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，維持財(cái)務(wù)健康，以支持公司業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。發(fā)行無(wú)抵押固定利率債券、提前贖回?zé)o抵押固定利率債券、提前償債、高管增持債券等行為不僅響應(yīng)了國(guó)家降杠桿、穩(wěn)預(yù)期的號(hào)召，保障了經(jīng)營(yíng)的持續(xù)穩(wěn)定，給了投資者對(duì)公司及行業(yè)的信心。 據(jù)2021年年報(bào)，新城控股分別于2021年2月、7月在境外成功發(fā)行兩筆無(wú)抵押固定利率債券，募得資金7.04億美元。其中，于7月發(fā)行的是新城控股的首筆綠色債券(發(fā)行規(guī)模為3億美元，期限為4.25年期，票面利率為4.625%)，見(jiàn)證了公司實(shí)現(xiàn)綠色金融發(fā)展的關(guān)鍵一步，也被認(rèn)為是公司在推動(dòng)綠色企業(yè)運(yùn)營(yíng)和實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)增長(zhǎng)方面的又一里程碑。 2021年11月，新城控股又提前贖回3.5億美元無(wú)抵押固定利率債券，成為當(dāng)期A股首例提前贖回美元債的房企。3個(gè)月后，公司又發(fā)布公告稱，為促進(jìn)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，基于對(duì)自身價(jià)值及未來(lái)發(fā)展的信心，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，由新城環(huán)球提前贖回2億美元債券，并予以注銷。 隨后的3月，新城控股動(dòng)作不斷。先是宣布已于2022年3月9日以自有資金提前完成2019年公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)(品種二)回售資金本息及2017年度第一期中期票據(jù)到期本息共計(jì)25.92億元的支付。3月18日，則再次發(fā)布公告稱基于對(duì)公司發(fā)展前景和戰(zhàn)略規(guī)劃的認(rèn)同，同時(shí)為了積極維護(hù)公司債券價(jià)格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益，公司部分董事和高級(jí)管理人員將按照交易場(chǎng)所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)新城控股發(fā)行的公司債券。3月30日2021年年報(bào)發(fā)布之際，新城控股同時(shí)表示，經(jīng)綜合考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等因素，公司擬以自有資金回購(gòu)公司股份。這一系列積極的動(dòng)作既體現(xiàn)了公司對(duì)未來(lái)前景的信心，又將對(duì)投資者及行業(yè)產(chǎn)生積極的影響。 值得一提的是，自上市以來(lái)，新城控股在2021年年報(bào)中首次披露了其115.13億的公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債，債務(wù)規(guī)模相對(duì)較小，公司財(cái)務(wù)更加透明。 憑借穩(wěn)步增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，新城控股在資本市場(chǎng)獲得正向反饋。報(bào)告期內(nèi)，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)、標(biāo)普、穆迪，以及中誠(chéng)信亞太等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均公告宣布維持或上調(diào)新城控股正向評(píng)級(jí)。境內(nèi)外機(jī)構(gòu)正向評(píng)級(jí)的維持，展現(xiàn)了新城控股良好的信用表現(xiàn)及可期待的發(fā)展?jié)摿Α? 賦能社會(huì)，走可持續(xù)發(fā)展的綠色之路 從“碳中和”到“共同富?！保瑢?guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向指導(dǎo)付諸商業(yè)實(shí)踐的過(guò)程中，企業(yè)所需要承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任不言而喻。打造成功的品牌符號(hào)，擁有良好的品牌影響力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)和社會(huì)價(jià)值的雙贏，商業(yè)品牌自然會(huì)迎來(lái)新的生機(jī)。在“十四五”開(kāi)局之年，新城控股在實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展，高度重視企業(yè)社會(huì)責(zé)任。 在《新城控股集團(tuán)綠色低碳發(fā)展規(guī)劃》的指引下，公司力求達(dá)成“綠建有標(biāo)準(zhǔn)、低碳有標(biāo)桿、資產(chǎn)有管理、ESG 有舉措”。節(jié)能減排方面，公司投資組建吾盛能源投資與管理平臺(tái)，聚焦新能源領(lǐng)域開(kāi)發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維。公司在嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、慈溪4座吾悅廣場(chǎng)的屋頂分布式光伏電站已建成并完成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電總量達(dá)到149萬(wàn)度，意味著每年減少碳排放量1539.86噸。剩余還有87個(gè)吾悅廣場(chǎng)屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目在建中，總?cè)萘窟_(dá)50.73MW，建成后預(yù)計(jì)每年總發(fā)電量5,020萬(wàn)度，每年減少碳排放量約5.06萬(wàn)噸。 低碳運(yùn)維方面，據(jù)同期發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示，2021年已通過(guò)綠色商場(chǎng)創(chuàng)建申報(bào)吾悅廣場(chǎng)11座，其中國(guó)家級(jí)2座，省級(jí)9座。 同時(shí)，新城控股還專注于綠色建筑打造，全年61個(gè)新建住宅項(xiàng)目中，綠色星級(jí)項(xiàng)目達(dá)到54個(gè)之多，達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目也有7個(gè)；共打造了1103萬(wàn)平方米綠色建筑面積，綠色建筑覆蓋率實(shí)現(xiàn)100%。2021年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，12個(gè)購(gòu)物中心獲得國(guó)家綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)；3個(gè)成為設(shè)計(jì)認(rèn)證二星級(jí)項(xiàng)目；綠建運(yùn)行認(rèn)證建筑面積達(dá)176.85萬(wàn)平方米。 值得補(bǔ)充的是，新城控股已前瞻“十四五”規(guī)劃和政府年度工作報(bào)告中的“城市更新”政策，正從商業(yè)運(yùn)營(yíng)商升級(jí)為城市服務(wù)商，試圖針對(duì)城市更新領(lǐng)域進(jìn)行積極探索與孵化試驗(yàn)，助力城市更新，從而賦能活力城市建設(shè)與人民幸福生活。在此背景下，公司首個(gè)城市更新類EPC項(xiàng)目——常州漢江路街區(qū)更新已于2021年正式落地。如今改造后的老街擁有了更多有趣的生活場(chǎng)景，更逐步成為全區(qū)乃至全市探索老舊街區(qū)改造的示范點(diǎn)，以及江蘇城市更新新標(biāo)桿。 得益于在公司治理、綠色低碳、社會(huì)責(zé)任等多方面的優(yōu)異表現(xiàn)，新城控股的ESG(環(huán)境、社會(huì)及公司治理)評(píng)級(jí)不斷提升。報(bào)告期內(nèi)，全球最權(quán)威的ESG指數(shù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)MSCI將新城控股的ESG評(píng)級(jí)上調(diào)至BB；同時(shí)獲Wind ESGAA評(píng)級(jí)，成為房地產(chǎn)行業(yè)僅有的3家AA級(jí)公司之一；還成為2021CSR競(jìng)爭(zhēng)力中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)選“年度ESG責(zé)任企業(yè)”獎(jiǎng)獲得者。 MSCI報(bào)告還特別肯定了新城控股切實(shí)把社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境綜合價(jià)值的最大化的行動(dòng)。2021年公司全年累計(jì)公益捐贈(zèng)金額超過(guò)7000萬(wàn)元，共舉辦公益活動(dòng)97場(chǎng)。除了旗下3大重點(diǎn)公益項(xiàng)目“新綠行動(dòng)”、“光彩圖書(shū)館”、“幸福公益集市”持續(xù)關(guān)注綠色低碳、兒童教育、鄉(xiāng)村振興助力外，還不斷聚焦疫情下人道主義關(guān)懷、抗洪救災(zāi)等主題。 展望 2022年，新城控股將繼續(xù)秉承“讓幸福變得簡(jiǎn)單”的企業(yè)使命，堅(jiān)持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)2.0戰(zhàn)略，力保公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、持久健康發(fā)展，同時(shí)在綠色發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的道路上砥礪駝行，為共同富裕助力。