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5月3日，從湖南省岳陽(yáng)市人民政府官方網(wǎng)站獲悉，該市人民政府辦公室于近日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），從減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)、活躍供需兩側(cè)市場(chǎng)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等方面出發(fā)，出臺(tái)了優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠、推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存、支持人才購(gòu)房需求等15項(xiàng)具體舉措。 契稅優(yōu)惠50%，買首套房可獲1萬(wàn)元補(bǔ)貼 值得注意的是，《通知》提出推行契稅優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)貼，在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼；對(duì)在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼申請(qǐng)的截止時(shí)間為2023年4月30日。 與此同時(shí)，《通知》還明確，對(duì)符合《中共岳陽(yáng)市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽(yáng)市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號(hào)）要求，且在市城區(qū)購(gòu)買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬(wàn)元，全日制碩士研究生5萬(wàn)元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬(wàn)元，其他高校本科畢業(yè)生2萬(wàn)元，正高職稱人才20萬(wàn)元，副高職稱人才6萬(wàn)元，高級(jí)技師15萬(wàn)元、技師6萬(wàn)元。 根據(jù)岳陽(yáng)市人民政府發(fā)布的《通知》解讀，《通知》適用范圍在2022年5月1日至2023年4月30日期間，市城區(qū)（包括岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為、購(gòu)房人簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的交易行為、購(gòu)房人的住房按揭貸款（含商業(yè)貸款、公積金貸款）及住房租賃等適用本政策。 住房按揭貸款最低首付款比例為20% 在對(duì)個(gè)人住房按揭貸款支持方面，《通知》明確，住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 從公積金貸款方面來(lái)看，岳陽(yáng)市統(tǒng)一執(zhí)行80萬(wàn)元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%。對(duì)新引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽(yáng)購(gòu)買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元；外來(lái)務(wù)工人員在岳陽(yáng)繳納住房公積金且在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買住房的，可辦理住房公積金提取和申請(qǐng)公積金貸款。 而在住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除方面，滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購(gòu)房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。 非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)可變更為住房等 值得一提的是，《通知》規(guī)定，對(duì)于已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機(jī)構(gòu)加大購(gòu)買非住宅商品房支持力度，購(gòu)房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。 而在土地出讓優(yōu)惠方面，《通知》明確，將住宅土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。 此外，《通知》提出優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管，將項(xiàng)目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等全部納入項(xiàng)目資金監(jiān)管范疇，實(shí)行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；開發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金，存量項(xiàng)目資本金可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)解控。