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4月樓市仍不景氣，部分房企銷售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。碧桂園(02007.HK)5月6日晚間公告，4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約226.4億元，合同銷售面積約274萬平方米，分別同比下滑57.14%和53.87%。 前一日，融創(chuàng)中國(01918.HK)公告稱，4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，分別同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累計(jì)合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%。 旭輝控股(00884.HK)4月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約101億元，合同銷售面積約85.67萬平方米，分別同比下降61.83%和44.29%。前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約388.4億元，同比減少53.29%。 此外，中梁控股、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)4月份合約銷售金額分別約41億元、46.2億元、26.3億元，分別同比下降70.92%、66.71%、18%。 房地產(chǎn)下行壓力仍未減退，規(guī)模萎縮成為房企普遍現(xiàn)象。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，TOP100房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷售金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅最高水平。累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1~4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。 在前四個(gè)月的銷售榜單上，僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元，去年同期有9家達(dá)到千億水平；百強(qiáng)房企門檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。 疫情沖擊之下，樓市成交更加清淡。在克而瑞30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。其中，長三角地區(qū)市場近乎全面熄火；京津冀地區(qū)僅限于北京市場轉(zhuǎn)暖，天津、河北市場觀望情緒依舊濃重；大灣區(qū)市場復(fù)蘇進(jìn)度弱于預(yù)期，深圳仍未扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，新盤平均去化率小幅回落至32%。 克而瑞研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購房消費(fèi)。預(yù)計(jì)核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動(dòng)的可能性。 近期全國多地房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售，成為全國首個(gè)全面放開樓市限售限購政策的城市。此外，鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放松。 “在這輪政策松綁中，3月1日鄭州取消限購是具有標(biāo)志性意義的，后面陸續(xù)有多個(gè)城市跟進(jìn)，但政策松綁到市場影響之間會(huì)有一個(gè)時(shí)滯。這一輪一線和強(qiáng)二線城市會(huì)率先復(fù)蘇，政策放松也可能進(jìn)一步向這些城市擴(kuò)圍，但三四線城市的時(shí)滯就會(huì)相對(duì)長一些?！?/p>