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鄭州中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“中瑞實(shí)業(yè)”)近期發(fā)布公告稱，子公司和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍。 資料顯示，和昌地產(chǎn)成立于2007年10月，注冊(cè)資本60億元。主要從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)銷售，項(xiàng)目區(qū)域主要集中于二線省會(huì)城市及核心城市。 2020年度，和昌地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入56.08億元，占中瑞實(shí)業(yè)合并口徑營業(yè)收入的比重為11.19%。根據(jù)和昌地產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2021年末，和昌地產(chǎn)總資產(chǎn)226.36億元，凈資產(chǎn)73.54億元。2021年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.90億元。 據(jù)中瑞實(shí)業(yè)介紹，此前公司持有和昌地產(chǎn)42%股權(quán)，加上鄭州長瑞企業(yè)管理咨詢有限公司(下簡稱“鄭州長瑞”)委托的21%股權(quán)表決權(quán)，中瑞實(shí)業(yè)對(duì)和昌地產(chǎn)構(gòu)成實(shí)際控制。 2021年11月15日，鄭州長瑞與中瑞實(shí)業(yè)解除了《表決權(quán)委托協(xié)議》，中瑞實(shí)業(yè)對(duì)和昌地產(chǎn)表決權(quán)由63%下降至42%。與此同時(shí)，和昌地產(chǎn)還召開了股東會(huì)，審議通過和昌地產(chǎn)不再由中瑞實(shí)業(yè)派駐的執(zhí)行董事執(zhí)行相關(guān)事務(wù)，改為設(shè)立董事會(huì)，因此從2021年12月起和昌地產(chǎn)不再納入中瑞實(shí)業(yè)合并報(bào)表范圍。 中瑞實(shí)業(yè)稱，和昌地產(chǎn)為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要子公司，資產(chǎn)規(guī)模較大，不再納入合并范圍后公司合并口徑資產(chǎn)規(guī)模下降。截至2020年末和2021年末，公司合并口徑總資產(chǎn)分別為682.13億元和447.64億元，總負(fù)債分別為499.97億元和305.62億元，凈資產(chǎn)分別為182.16億元和142.03億元。由于和昌地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率較高，和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍后，公司資產(chǎn)負(fù)債率降低，償債能力有一定的提升。截至2020年末和2021年末，公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為73.29%和68.27%。 2020年度和2021年度，中瑞實(shí)業(yè)營業(yè)收入分別為501.21億元和557.81億元，凈利潤分別為5.50億元和5.25億元。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為56.08億元和12.85億元，占總營收的比例分別為11.19%和2.3%。中瑞實(shí)業(yè)表示，鑒于和昌地產(chǎn)原有業(yè)務(wù)規(guī)模有所縮減，和昌地產(chǎn)不再納入公司合并范圍，對(duì)公司未來合并口徑的營業(yè)收入也不會(huì)產(chǎn)生較大影響。