企業(yè)
- 企業(yè)
- 產品
- 知識
5月16日，國家統計局發(fā)布2022年1—4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示，今年前4個月，全國房地產開發(fā)投資增速同比由正轉負，這也是自2020年6月以來首次出現負增長。 房地產開發(fā)投資增速同比由正轉負 國家統計局數據顯示，1—4月份，全國房地產開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，雖然自年初以來中央及地方頻頻對房地產表態(tài)，出臺松綁政策城市不斷擴圍，但是從結果來看，房企投資信心仍未恢復，加之疫情因素干擾下，市場恢復進程放緩。2022年1—4月份，開發(fā)投資增速同比轉負，這也是自2020年6月以來首次出現負增長。預計根據當前的疫情形勢，5月份開發(fā)投資增速仍難見回升。 按照國家統計局數據，1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 房企投資拿地上，1-4月份，全國房企土地購置面積同比下降46.5%；土地成交價款同比下降20.6%。 4月商品房銷售額同比降超四成 從銷售數據來看，銷售面積及金額同比維持負增長局面。 1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 拆分單月數據看，4月商品房銷售面積8722萬平方米，商品房銷售額8134億元，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39%、46.6%，降幅較3月分別擴大21.3個百分點、20.4個百分點。 按照中指研究院數據，商品房銷售面積、銷售額絕對規(guī)模均為自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。分區(qū)域來看，1—4月東北地區(qū)、東部地區(qū)成交規(guī)模降幅較大，其中東北地區(qū)商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。 中原地產首席分析師張大偉表示，樓市出現明顯下調有多重因素。一方面，當前市場未恢復信心，2021年樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重制約了樓市成交。房貸全面收緊，雖然最近有所恢復，但市場信心沒有全面恢復。另一方面，因為2021年市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數值較高，2022年4月整體疫情影響巨大，特別是2021年4月整體市場活躍，出現了同比數據明顯下調。此外，多地出臺樓市寬松政策，但暫時市場還未完全見底。經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態(tài)，加之相關部門對房地產開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，新房降價銷售的現象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。 據中指監(jiān)測，2022年至今全國已有超百城優(yōu)化調整房地產政策200余次，4月底政治局會議定調樓市后，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但部分地區(qū)疫情反復下，短期政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。 陳霄認為，整體來看，市場修復不及預期，預計隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現出來，預計6月后銷售數據有望迎來明顯回升。 銷售下降也導致住宅市場庫存增加。截至4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 房企到位資金同比維持負增長且繼續(xù)走低 從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，到位資金增速維持負增長且繼續(xù)走低。 其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。 陳霄提到，從各項指標來看，除利用外資外，國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢，銷售端的失利，更加劇了房企的資金壓力。值得注意的是，地方頻頻出臺松綁政策，但是針對房企的支持政策還不多，雖然中央端表態(tài)支持房地產合理融資需求，但是從實際來看政策端的實質性影響尚未傳遞至房企端，房企資金環(huán)境好轉仍待時日。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，雖然中央層面強調加大房企流動性風險化解力度，但房企債務風險未得到有效改善，這是掣肘房企拿地投資的根本。未來地方政府、金融機構需要切實出臺房企債務解決的細則，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質上市房企的并購融資，加快重點房地產企業(yè)風險處置。