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一家來自內(nèi)蒙古的企業(yè)從賭王之女何超瓊和華潤置地的手中買下了位于上海市靜安區(qū)的一棟寫字樓的部分物業(yè)。 鄂爾多斯(600295.SH)5月21日公告稱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司(以下簡稱“電冶集團”)擬分別以1344837551.49元、1328519728.51元向上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“華合地產(chǎn)”)購買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號、4號寫字樓物業(yè)及其地下210個停車位(以下簡稱“交易標的”)， 用于商業(yè)、辦公和綜合服務，總計約26.73億元。 其中，3號、4號物業(yè)實測建筑面積45394.66平方米，總價約26.32億元，均價58000元/平方米。210個產(chǎn)權車位總價約4046萬元，單價192700元/個。 此次交易標的項目主體已完工并驗收合格，于2021年12月取得預售許可證，尚待辦理產(chǎn)權證。 資料顯示，上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年7月26日，注冊資本18.25億元，股權結構方面由上海潼信投資有限公司和華潤置地(上海)有限公司各自持股50%。 截至2021年末，華合的資產(chǎn)總額為30.8億元，負債總額7.7億元，所有者權益總額23.1億元，營業(yè)收入31.74億元，營業(yè)成本23.02億元，凈利潤4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產(chǎn)總額29.37億元，負債總額6.3億元，所有者權益總額23.07億元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損0.03億元。 鄂爾多斯在公告中表示，公司購買的3號、4號物業(yè)1-14層及其地下210個停車位，將用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、品牌設計創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運營、國際業(yè)務拓展、資本運營等辦公和綜合服務。電冶集團購買的3號物業(yè)15-23層(面積19008.36平方米)， 用于電冶集團能源研究院、工業(yè)公司技術研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營銷平臺和國際業(yè)務拓展和技術交流等。 鄂爾多斯表示，此次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款，相關協(xié)議計劃近期簽署。 此次鄂爾多斯購入的寫字樓位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊，根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案， 該區(qū)域?qū)⒅攸c發(fā)展金融服務、商貿(mào)服務、專業(yè)服務、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。交易標的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，10分鐘內(nèi)可達外灘、人民廣場、南京西路；40分鐘可抵達虹橋樞紐，1小時內(nèi)可至浦東機場。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號線天潼路站，2、8、10、12號等地鐵線路無縫銜接城區(qū)、高鐵與機場。 上海蘇河灣項目最早是由華潤置地和華僑城組成的聯(lián)合體在2016年以69.32億元的價格競得。該項目曾是華僑城大手筆投資的單體項目，也是華僑城在蘇河灣片區(qū)的第一個項目，因而蘇河灣項目從一開始便引起了大家的關注。 2019年12月，華僑城宣布退出該項目，賭王之女何超瓊實控的信德集團(00242.HK)在2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計以47.12億元的底價收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權益。 信德集團成立于1972年，核心業(yè)務包括運輸、地產(chǎn)、酒店和消閑與投資，由于公司有著賭王家族的背景，因而在澳門享有舉足輕重的地位。蘇河灣項目也是信德集團在上海投資的第二個綜合項目。 此次的買家內(nèi)蒙古鄂爾多斯投資控股集團有限公司(股票代碼：鄂爾多斯，600295.SH)創(chuàng)立于1980年，是一家涉及羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團。