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5月26日，上海土地交易市場發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號公告的出讓活動的通知》。 公告中的36幅宅地均采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人。根據(jù)安排，5月30日12時提交申請截止，同時保證金到賬截止；5月31日9時將發(fā)布關(guān)于本公告現(xiàn)場交易活動安排的通知；6月1日9時30分掛牌截止，現(xiàn)場交易活動開始。 根據(jù)《通知》，已提交申請的競買申請人，愿意繼續(xù)參與此次出讓活動的，應(yīng)按《通知》要求在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺”補充提交承諾書，并重新提交《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》。 《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》對出讓文件中原《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》的監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限起始時間和封存資金金額作了調(diào)整。 封存資金指的是房企用于繳付競拍地塊的出讓價款。更新后的《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》顯示，申請人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中扣除競拍地塊保證金金額后的自有資金金額。 原來的監(jiān)管協(xié)議要求，申請人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中填報的“用于本地塊交易的資金金額”。 由于開發(fā)商一般報名時該金額都會填到地塊中止價，所以普遍這一金額為地塊起始價格的110%，加上20%的保證金，總受限資金為地價的130%。而目前扣除20%保證金后，監(jiān)管資金比例明顯降低。 更新后的監(jiān)管協(xié)議明確，監(jiān)管期限自2022年5月31日起，至申請人未競得地塊；或者申請人中標(biāo)地塊，且已支付出讓價款比例（含定金）達(dá)50%及以上；或者申請人提交由上海市土地交易事務(wù)中心出具的情況說明。 尚未提交競買申請的意向申請人應(yīng)按照出讓地塊出讓須知、《通知》及其附件的有關(guān)要求提交相關(guān)競買申請材料。 現(xiàn)場交易時，出讓地塊僅有一名競買人的，該競買人應(yīng)及時登錄網(wǎng)上受理平臺進(jìn)行掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。土地交易市場將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。 出讓地塊有多名競買人的，競買人的法定代表人或受托人應(yīng)按地塊出讓須知和《通知》的要求攜帶相關(guān)材料按時參加現(xiàn)場交易會。 以附件形式發(fā)布的上海土地出讓現(xiàn)場交易疫情防控須知顯示，市場開放現(xiàn)場交易的地塊，每幅地塊每個交易申請人只能有1名人員進(jìn)入現(xiàn)場交易廳室，即為入場人員。所有入場人員入場須憑“隨申碼”綠碼和48內(nèi)核酸檢測陰性證明；在房地大廈一樓入口處配合進(jìn)行現(xiàn)場抗原檢測；在市場閘機(jī)口處主動出示“隨申碼”（或?qū)嶓w身份證）刷“數(shù)字哨兵”進(jìn)行核驗。核驗健康的，準(zhǔn)予入場。港澳臺同胞及外籍人士應(yīng)提前進(jìn)行“隨申碼”注冊認(rèn)證。 已提交競買申請的競買申請人，不愿繼續(xù)參與此次出讓活動的，可于即日起至2022年5月30日12時止在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺”申請退出此次出讓活動。未在2022年5月30日12時前申請退出出讓活動的視為完全接受本通知的規(guī)定和要求。 退出出讓活動的競買人已交納的保證金及其利息（計息期為該筆保證金入賬之日起至退還保證金本金當(dāng)日止，利率為當(dāng)期活期存款利率），將在市土地交易市場收到申請人退還申請后的5個工作日內(nèi)原途徑返還。 根據(jù)2月23日公告，第016號公告包含臨港（8幅）、金山區(qū)（2幅）、徐匯區(qū)（1幅）、閔行區(qū)（3幅）、青浦區(qū)（4幅）、寶山區(qū)（3幅）、嘉定區(qū)（3幅）、松江區(qū)（4幅）、浦東新區(qū)（2幅）、楊浦區(qū)（1幅）、普陀區(qū)（2幅）、奉賢區(qū)（3幅）12個地區(qū)共計36幅宅地，占地面積共計204.7萬平方米，出讓面積共計199.7萬平方米，起拍總價806.5億元。