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在廣州買(mǎi)套二手房,究竟要付幾種費(fèi)用? 羊城晚報(bào)     2022-06-14 20:49    

近日,市民劉女士通過(guò)房產(chǎn)中介公司買(mǎi)了一套二手房,除了自己要支付的稅費(fèi)和中介傭金外,還支付了加急費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi),且有些收費(fèi)并沒(méi)有相關(guān)票據(jù)。對(duì)此,她提出疑問(wèn):購(gòu)買(mǎi)二手房究竟需要支付哪些費(fèi)用?   羊城晚報(bào)記者了解到,目前廣州二手房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用主要涉及中介傭金、稅費(fèi)、按揭費(fèi)等。除了政府規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)方稅費(fèi)是統(tǒng)一的外,各中介公司對(duì)中介費(fèi)和按揭費(fèi)的收費(fèi)都有所不同。   二手房交易費(fèi)用各有不同   買(mǎi)一套二手房,買(mǎi)家主要涉及的有傭金、契稅、按揭費(fèi)這三大費(fèi)用。其中的契稅,政府有相關(guān)的細(xì)化的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),比較明晰。但中介費(fèi)和按揭費(fèi),就會(huì)有較大差別,這也是買(mǎi)家容易覺(jué)得“入坑”的地方。   廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《廣州市房地產(chǎn)中介信用白皮書(shū)(2021年)》顯示,在二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中,傭金比率在1%-2%之間仍是市場(chǎng)主流,有53.42%的中介機(jī)構(gòu)采用;傭金比率為1%及以下的中介機(jī)構(gòu)比例約占27%;傭金比率在2%-3%范圍的中介機(jī)構(gòu)較2017年和2019年有所增加,約占19.2%。   鏈家天河北大區(qū)總監(jiān)邵紅影和德佑全通地產(chǎn)總經(jīng)理賴(lài)永榮告訴羊城晚報(bào)記者,在他們所在的門(mén)店,傭金一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付,其中買(mǎi)家需交房屋成交總價(jià)的2%作為傭金,賣(mài)家則為交納上述的1%。但如果是老客戶(hù)、或者是房屋的成交金額較大,可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)給予一定折扣。   羊城晚報(bào)記者了解到,與貝殼合作的中介品牌,它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致;但很多該平臺(tái)外的房產(chǎn)中介公司,它們的傭金標(biāo)準(zhǔn)并不相同。比如有些大型中介公司推出的是買(mǎi)賣(mài)雙方各收取成交總價(jià)的0.69%作為傭金;有些小型中介公司則可以議價(jià),因客戶(hù)而異。   按揭費(fèi)用同樣如此。據(jù)了解,目前廣州二手房交易過(guò)程中的按揭費(fèi)主要由兩種收費(fèi)方式,一種是按單算,每單從2000-4000元不等,也有議價(jià)空間,需要買(mǎi)家面談;一種是收取貸款總額的0.5%-0.8%來(lái)計(jì)算按揭費(fèi),例如如果貸款額是300萬(wàn)元,則需交按揭費(fèi)1.5萬(wàn)-2.4萬(wàn)元。   房屋交易合同需認(rèn)真通讀   “這些年消委會(huì)陸續(xù)收到一些有關(guān)房地產(chǎn)交易的消費(fèi)投訴。其中一項(xiàng)重點(diǎn)就是交易不透明,存在價(jià)格欺詐的問(wèn)題,以及消費(fèi)者受到侵害后消費(fèi)維權(quán)取證難的問(wèn)題。”廣州市消費(fèi)者委員會(huì)副主任張開(kāi)仕說(shuō)。   據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的“12345”熱線(xiàn)及投訴案件共計(jì)1296宗,其中關(guān)于“亂收費(fèi)”內(nèi)容多達(dá)135宗,包括收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)不透明,強(qiáng)制或捆綁收費(fèi),或未按中介服務(wù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)、收取合同約定以外的費(fèi)用等。   市民張女士告訴記者,她在去年買(mǎi)房時(shí)擔(dān)心銀行放貸慢,在聽(tīng)從了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議后,加付了5000元放貸加急費(fèi),但銀行放貸并未因此快多少。   面對(duì)市場(chǎng)一些收費(fèi)亂象,廣州有11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌(廣州鏈家、廣州德佑、住商不動(dòng)產(chǎn)、置家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、住天下、珍房源、添房置業(yè)、房六六、祈安地產(chǎn)、眾譽(yù)地產(chǎn))推出了“按揭0收費(fèi)·交易無(wú)捆綁”服務(wù)承諾,即房屋交易過(guò)程中均為一次性傭金收費(fèi),不收取按揭服務(wù)費(fèi)。張開(kāi)仕表示,此舉有利于營(yíng)造放心消費(fèi)環(huán)境、共促消費(fèi)公平。   業(yè)內(nèi)人士提醒,買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),都需認(rèn)真通讀合同里每一項(xiàng)條款及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,包括收費(fèi)明細(xì)、違約責(zé)任等,以盡可能保護(hù)自身權(quán)益。

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